房利美降低抵押贷款利率预测 并表示房价增长将加速

联邦抵押协会发布了一项新的预测，预测2019年下半年美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.7%，低于抵押贷款融资提供者一个月前的3.9%。相比之下，第一季度平均利率为4.4%，第二季度为4%。

根据预测，较低的抵押贷款利率将导致房价升温。上个月，房利美表示，预计2019年房价将增长4.6%。在新的预测中，房价预计将上涨5.4%。

“由于抵押贷款利率下降，过去一年中房价增长放缓的情况可能会停滞不前，”房利美在评论中表示，伴随着新的预测。

还有一个奖励：随着人们为自己的房屋支付更多费用，抵押贷款的起源将更高，Fannie Mae说。

“抵押贷款利率的持续下降以​​及我们对房价增长的向上修正观点使我们增加了对今年剩余时间内单户抵押贷款发放的预测，”房利美表示。“我们现在预计总发起数将从2018年上升7%至1.75万亿美元，我们预计2019年再融资占抵押贷款总额的32%，高于2018年的29%。”

根据Fannie Mae的数据，这将使今年成为2017年1.8万亿美元以来的最高水平。

除房屋预测外，房利美还发布了一系列经济预测。它预测今年美国GDP增长率为2.1%，低于2018年的3%。它提高了对核心消费者物价指数增长的预测 - 这意味着CPI减去食品和能源，这是美联储首选的通胀指标。Fannie现在预计美国2019年核心CPI将增长2.1%，高于一个月前预测的1.8%。

Fannie表示，2019年失业率可能平均为3.7%。这比一个月前的3.8%有所下降。Fannie在其最新预测中表示，到2020年失业率可能为4%，低于一个月前预测的4.2%。