美国房屋开工率进一步下降 房地产市场继续挣扎

6月美国住宅建筑连续第二个月下跌，许可证跌至两年低点，表明尽管抵押贷款利率下降，房地产市场继续挣扎。

美国商务部周三的报告还显示，房屋竣工率处于六个月低点，而在建房屋数量略有增加，这表明市场上的库存紧缩可能会持续一段时间。疲软的住房和制造业抑制了经济，抵消了强劲的消费支出。

美国商务部表示，由于多户住宅建筑业的大幅下滑，住房开工率上个月下降了0.9%，经季节性调整后的年率为125.3万套，因为单户住宅建设的反弹被黯然失色。

5月份的数据略有下调，显示住宅建筑下降至126.5万套，而不像之前报道的那样下滑至126.9万套。

路透社调查的经济学家预测，6月份新屋开工数量将达到126.1万套。

占房屋市场最大份额的单户住宅建筑在6月份增长了3.5%，达到847,000套，部分收复了5月份的一些大幅下降。东北地区单户住房开工率下降，但中西部，西部和南部地区均有所上涨。

6月份建筑许可下降6.1%至120.2万套，为2017年5月以来的最低水平。今年许可证一直疲软，大部分下降集中在单户住宅区。

去年房地产市场疲软，并连续五个季度拖累经济增长。它可能在第二季度从GDP中减去。

亚特兰大联储预测第二季度国内生产总值将以1.6%的年化率增长。第一季度经济增长率为3.1%。政府将公布下周五第二季度的GDP增长预测。

土地和劳动力短缺导致该部门陷入困境，这使得建筑商难以充分利用较低的借贷成本并建造更多经济适用房。因此，住房市场继续因库存紧张而陷入困境，导致销售增长缓慢。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率从11月的4.94%的峰值降至约3.75%。美联储已表示将在本月十年来首次降息，这可能会进一步下滑。

周二的一项调查显示，7月份住宅建筑商信心增强。然而，建筑商抱怨说“他们继续努力解决劳动力短缺问题，缺乏可建造的地段和不断上涨的建筑成本，这使得以相对于买家收入的实惠价格建造房屋变得越来越具有挑战性。”

6月份建造单户住宅的许可证增长0.4%，达到813,000套。尽管上个月有所增加，许可证继续落后于房屋开工，这表明单户住宅建筑可能仍然低迷。

上个月波动的多户住宅部门开工率下降9.2%，达到406,000套。建造多户住宅的许可证下降16.8%，达到407,000套。拥有五个或更多单元的建筑物的许可证是自2016年3月以来的最低值。

上月房屋竣工量下降4.8%至116.1万套，为12月以来的最低水平。房地产经纪人估计，房屋开工率和完工率需要在每月150万至160万套的范围内，以弥补库存差距。在建住房存量增加0.5%，达到113.5万套。

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