取消房产交易时如何退款

物业交易并不总是最终达成协议的执行和登记。有时，交易可能无法通过，可能会在支付代币后甚至在支付部分款项后中途放弃。出于任何原因，卖方或买方可以取消该交易。

如果房产交易被取消，根据所得税法处理代币

如果购买任何房地产的交易，买方通常会支付一定金额作为代币，当商定转让房产的其他条款和条件时。代币金额可能会有所不同，从仅仅是代币到房产价值的很大一部分。如果卖方退出其出售其财产的承诺，则不会立即产生财务影响，除非买方有权在法庭上提起具体履行的诉讼。但是，通常不采用这种方式。

如果买方退出交易，卖方有权没收已支付的代币。对于这种被没收的代币，买方不能要求任何所得税优惠，因为这被视为税法规定的资本损失。但是，被取消的预付款/保证金在交易被取消的年份成为卖方的收入。这种被没收的保证金在头部“来自其他来源的收入”下征税，而不是在头部“资本收益”下征税，即使收到的是资本资产。在2014年法律修订之前，被没收的保证金金额需要从资产收购的成本中扣除，资产的年度是资产的主要事项。这笔交易被卖掉了。

退还印花税

一般而言，对于所有物业交易，买方必须支付一定金额作为印花税。这是固定金额或房产市场价值的百分比。您还必须支付注册费用，以便注册协议。印花税税率和应付的登记费由各州政府决定。因此，为财产交易支付的印花税退税规则因州而异。您必须在执行文件前支付印花税。

在马哈拉施特拉邦，在某些情况下，您有权在付款后六个月内要求退还印花税。如果没有执行相同的工具，您可以要求退还在此类工具上支付的印花税。政府扣除1%的印花税，最低限额为200卢比，最高为1000印尼税。

如果取消购买房产的交易并且协议已经注册，马哈拉施特拉邦政府允许自协议签订之日起更长的两年时间，要求退还印花税，主题在某些条件下。只有当开发商未能交出所预订的房产时才允许退款，并且取消交易的原因在取消契约中提到了这一事实。规则还规定取消协议应予以注册。

如果申请退还印花税，酒店的买主可以获得98%的印花税退款。通过退款申请，您需要附上原始协议以及原始取消契约，以及所注册的文件。但是，您不会退还注册费用。

商品及服务税退税(商品及服务税)

当您根据现行法律预订建设中房产时，开发商会就协议价值征收商品及服务税，以一定的速度。这个比率将取决于该物业是否属于“经济适用房”类别，也取决于开发商是否使用商品及服务税。出于任何原因，如果您想取消预订并因此放弃对建设中房产的权利，建筑商可能会同意退还已支付的预订金额和分期付款，甚至同意向您支付更高的金额，具体取决于当时的供需动态。虽然开发商可能已向您收取商品及服务税，但他可能会或可能不会同意退还这笔款项，因为他可能已经将这笔款项存入政府的贷方。建筑商无权就商品及服务税申索退款，因为他已向您提供服务。

如果您签订协议将您在建房地产的权利转让给第三方，并且开发商是确认方，您的销售价格将包含商品及服务税，您将无法单独收回或收取费用此类交易的任何商品及服务税。计算资本收益时，已经支付的商品及服务税将构成收购成本的一部分。如果您的持有期限为三年，则资本收益将是长期征税，否则，如果有任何已实现的利润将作为短期资本收益征税。

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