6月份美国成屋销售下降1.7％ 预期下降0.2％

6月份美国房屋销售下降超过预期，因为房地产持续短缺将房价推升至历史新高，这表明房地产市场自去年遭遇疲软以来一直难以重新站稳脚跟。

全美房地产经纪人协会周二表示，上个月成屋销售下降1.7%，经季节性调整后的年率为527万套。5月份的销售速度从先前报告的534万套上调至536万套。

路透社调查的经济学家预测，6月份成屋销售下滑0.2%至533万套。成屋销售占美国房屋销售的90%左右，同比下降2.2%。这是房屋销售连续第16个月同比下降。

尽管抵押贷款利率较低且近50年来失业率最低，但住房市场疲软仍然存在。

由于土地和劳动力短缺以及昂贵的建筑材料，供应继续滞后，特别是在住房市场的低价部分。政府上周报告称，未来房屋建筑许可在6月份降至两年来的最低水平。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率从11月份的7年高点4.94%降至平均3.81%。由于预计美联储将在下周十年来首次降息，因此可能进一步下跌。

上个月，东北和中西部的成屋销售增长。他们在人口稠密的南部和西部遭受重创。

6月市场上有193万个以前拥有的房屋，高于5月的191万，与去年同期持平。6月份现有房价中位数较去年同期上涨4.3%至285,7000美元，创历史新高。

按照6月份的销售速度，目前的库存需要4.4个月，高于5月份的4.3个月。供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。

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