由于父母对税收征税 新加坡富裕的孩子们最终得到顶层公寓

没有多少24岁大学生住在价值120万新元的顶层公寓里，配有Herman Miller Aeron办公椅和Lelit浓缩咖啡机。特别是在新加坡，世界上最昂贵的房地产市场之一。

Shawn在新加坡绿树成荫的Bukit Timah中心地区的阁楼式公寓完全由他的母亲支付，是幸运的少数人之一。但随着家庭寻求解决降温措施，包括通过为子女购买物业而提高第二和第三套房的印花税，他的队伍正在增长。

数据不足，但房地产经纪人表示，自2018年7月房地产降温措施生效以来，他们已经看到富裕家庭为其子女购买的公寓明显上升。现在征收额外的买方印花税(ABSD)第二套房屋占12%，第三套房屋及后续房屋占15%。

“有趣的是，我们观察到更多的年轻购房者进入市场，”OrangeTee&Tie Pte的研究和咨询主管Christine Sun说。她说，虽然没有受到ABSD影响的首次购房者占主导地位，但许多新加坡人认为积累房产作为财富储存的价值。

豪华销售

价格也对他们有利。上周市区重建局发布的数据显示，自住房限制措施实施以来，私人住宅价格首次上涨。在豪华公寓销售的刺激下，住宅价值在截至6月30日的三个月内上涨了1.5%。

通常是父母带头打猎。

Savills(新加坡)研究和咨询公司执行董事Alan Cheong说：“高ABSD率促使父母采取替代行动，利用他们孩子的名字获得另一个私人住宅物业。”父母“要么真正担心他们的孩子没有足够的资金自行购买私人住宅，要么以第一个理由为自己购买房产”。

这只适用于孩子年龄足够拥有财产的情况。

如果他们是未成年人或低于21岁，Cheong先生说，家庭在ABSD周围倾斜的一种方式是建立一个孩子名字的信托账户，允许父母为他们持有财产。

信托结构

Dentons Rodyk&Davidson LLP的高级合伙人Edmund Leow说：“信托是父母可以为未成年子女持有财产的结构。”但“财产属于孩子，而不属于父母”。

彭博新闻采访的房地产经纪人和律师表示，他们没有关于以此为主要目标的信托账户数量的数据。但OrangeTee的Sun和Savills的Cheong先生都表示，更多的购房者正在询问这一选择。

然而，这是一条更昂贵的路线。

APAC房地产有限公司ERA新加坡分部研究主管Nicholas Mak表示，信托并不便宜。“所涉及的费用通常非常陡峭，对新加坡最富有的家庭来说，这只是一个可行的选择，”他说。

可以肯定的是，Dentons的Leow先生并不一定认为这是避税的一个例子。

“这不是避免印花税的方法，”他说。“ABSD的责任将根据儿童受益人的个人资料和财产状况进行评估。例如，任何租金收入或后续销售的收益将属于儿童”，而不是购买房产的父母。

对于Shawn这样的人来说，考虑到交易的敏感性，他们要求不使用他的姓氏，这可能意味着将来需要额外的费用。除非他出售他的父母给他的顶层公寓，否则任何未来的房产购买将被视为他的第二个家，并产生ABSD。

“在我这个年纪的新加坡拥有房产绝对不常见，而且我很欣赏我拥有自己的房子，”他说，坐在客厅里，点缀着手工制作的瑞典，日本和泰国陶瓷。“这是一种特权，而且我知道很多人无法承担的事情。”

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