澳大利亚房价在7月份上涨前景改善

澳大利亚房价在7月份稳定下来，因为悉尼和墨尔本遭受重创的市场连续第二个月上涨，拍卖会的销售明显回升，这是降息的早期迹象。

由于住房财富的减少削弱了消费者信心和消费能力，长期经济衰退的结束可能成为经济困难的救星。

澳大利亚的住房价值为6.6万亿澳元(6.2万亿新元)，几乎是该国年度国内生产总值的四倍。

房地产顾问CoreLogic周四公布的数据显示，上个月首都城市的房价上涨了0.1%，打破了近两年的无情损失。

主要城市以外的价格在7月份仍然略有下降，因此全国价值没有变化。

悉尼和墨尔本的价值在7月份小幅上涨0.2%，如果持续下滑则是一个重大转变。悉尼的价格自2017年年中以来一直在下降，并且从峰值下降约15%。

这一改善反映了房地产拍卖清盘率的复苏，这是澳大利亚主要城市的一种流行的销售方式，最近几周悉尼房价已超过70%。

“住房价值的稳定正在变得更加广泛，八个首府城市中有五个城市的月份价值出现了微妙的增长，”CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示。

对澳大利亚储备银行(RBA)的回升将是一种缓解，澳大利亚储备银行在6月和7月降低利率，使其达到仅为1%的历史最低点。

澳大利亚的银行监管机构也放松了对房屋贷款的规定，这有效地允许潜在买家借入更多资金，这是一个及时的举措，因为6月房屋信贷增长创下历史新低。西太平洋银行(Westpac)高级经济学家马修•哈桑(Matthew Hassan)表示，“基于情绪的措施表明未来几个月交易量将会增加。”西太平洋银行自己对消费者的调查显示，今年下半年的销售可能会有所恢复。

“重要的是，未来几周也将开始看到一些季节性变化，”他补充道。“虽然Spring直到9月1日才正式开始，但拍卖市场通常会看到8月左右的清仓率有所提升。”

对于建筑行业来说，经济复苏不会很快到来，新房屋批准的情况严重下滑，特别是曾经炙手可热的公寓部门。

水泥生产商阿德莱德布莱顿有限公司(Adelaide Brighton Ltd)周三发布盈利预警，凸显了整个行业需求的严峻局面和受到重创的股票。

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