澳大利亚房地产市场再次升温

经过两年的下滑后，澳大利亚的房价看起来已经见底，买家纷纷涌向市场。

一个典型的例子 - 星期六悉尼郊区莱德的一套四居室房子的拍卖吸引了大约100人。激动人心的竞标推出了高于底价的226,000澳元(212,000新元)，最终以近150万澳元的价格出售 - 这是繁荣时期的最后一次嗡嗡声。

处理这笔交易的房地产经纪人Phil Allison说：“现在有更多的人开始担心事情会在未来6到12个月内上升，所以他们现在正试图购买。”

他补充说，就在六个月前，很难在拍卖会上引发一场竞标。

情绪的突然转变可以追溯到三个因素：央行的背靠背降息将抵押贷款利率推至历史低位，监管机构放松抵押贷款压力测试，以及首相斯科特的意外重选莫里森政府在5月份取消了反对派工党为房地产投资者减税的计划。

在经济低迷的情况下，新生反弹是一个罕见的亮点，经济因工资停滞和经济增长急剧放缓而受到困扰。房价上涨可能通过让房主感到更富裕来帮助支撑消费者支出。

根据CoreLogic的数据，悉尼这个全国最大的房地产市场的住宅价值在过去两个月中每年都在上涨。

结束了近两年的下滑，价格从2017年7月的峰值下跌了15%，并且预示着经济学家们预计明年将会出现衰退。上个月墨尔本，布里斯班，霍巴特和达尔文的价格也有所上涨。

汇丰控股(HSBC Holdings)驻澳大利亚首席经济学家保罗•布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示，“我们认为未来几个季度房价将以个位数的速度上涨，这是低利率和更宽松的审慎制度的组合，这是关键因素。”

澳大利亚最大的房屋贷款机构澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)也表示，房地产市场已经走到了尽头。

该银行首席执行官Matt Comyn在宣布收益后表示，“我们认为房地产市场开始趋于稳定并可能从此处略有改善。”“我们认为价格适度上涨，整体信贷增长温和增长。”

价格的上涨也使人们再次担心错过了购房者，最后一次看到疯狂的繁荣时期，悉尼房价在2012年至2017年中期间上涨了75%。

根据CoreLogic的数据，拍卖会上的清仓率 - 这是澳大利亚最常见的房屋出售方式 - 在8月的第一周上涨至75%，而去年同期为52%。

不过，反弹对每个人来说都不是好消息。CoreLogic表示，尽管经历了两年的低迷，悉尼仍然是世界上最昂贵的房地产市场之一，房价中位数为864,993澳元。即使是现在，房屋价值也只能回到2015年初的水平。

然而，并非所有人都相信房地产市场已经触底。随着春季销售旺季的开始，更多房屋可能很快就会进入市场，而悉尼和墨尔本将会被大量公寓所淹没，这有可能使其再次成为买家市场。

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