7月份文庆5房单位售价创下120万新元 但建屋局转售价格下

新的数据显示，尽管有一个文昌五人以创纪录的价格出售，但建屋局的转售价格在上个月保持相对稳定。

City View @ Boon Keng位于39楼的单位售价为1,205,000新元 - 比4月份在中峇鲁文雄路的一个五房单位设置的组屋转售纪录高出5000新元。

今年第二次，City View部门在邻近的Block 9的另一个五房单位之后宣布了这一纪录，1月份以1,185,000新元的价格成交。

这个714个单元的开发项目于2011年完成，今年出售的九个单位中有五个已经超过一百万美元。

分析师表示，它已经证明是受欢迎的，因为它是一个新的开发项目，位于成熟地区的老龄化同行中，靠近两个捷运站 - 市区线的Bendemeer和东北线的Boon Keng。

SRX Property周四公布的数据显示，尽管销售量创历史新高，但7月份组屋转售价格较6月份下降了0.2%，但转售交易数量增长了11.9%。

三房和五房单位的价格分别下跌0.9和0.1%。

四房价格持平，而高级单位的价格则上涨0.3%。

非成熟房地产价格上涨0.2%，成熟房地产价格下跌0.8%。

“我们在成熟的房地产中看到的是，随着公寓的老化，老房子的价值开始下降，而其他较新的公寓，如城景房开始以较高的价格进入转售市场，”房地产经纪人说。 OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun.

上个月非成熟转售单位的最高交易价格是后港的一个执行单位，售价为908,000新元。总体而言，转售价格比去年7月低0.8%。

上个月有2,120个转售交易，高于6月的1,895个。这比去年7月份低17%，但比过去五年7月的平均销量高出19.7%。

孙女士表示，销量增加可归因于多种因素。

“销售活动通常在六月假期后开始，”她补充说。

在最近的公积金规则改变之后，对转售单位特别是旧单位的需求可能会增加，这使得买家可以使用更多的公积金储蓄以及为旧单位获得更大的组屋贷款。

“但由于已经达到澳门币(最低占用期)的公寓供应增加，价格可能仍然疲弱，更多的卖家争夺买家。”

SRX在其报告中估计，随着这些单位接近其五年期澳门币，680个单位可能在未来三个月内进入转售市场。

X值(TOX)的总体中位数交易上个月为负新元1,000，较上个月减少了1,000新元。

TOX的中位数衡量人们相对于SRX Property X值估计的公寓市场价值是否过度支付(正TOX)或支付不足(负TOX)。

上个月只有三房公寓的正中位数为2000新元。四房，五房和行政公寓的中位数TOX为负S $ 1,000，负S $ 1,000和负S $ 7,000。

加冷黄埔的中位数TOX最高为18,000新元。

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