房地产市场在即将到来的价格监管之前紧张

首尔的住房市场在8月11日紧张，这是政府宣布关于在关键的泡沫易发地区建立公寓楼价格上限制度的预定的一天。

这些措施旨在稳定过热的房地产市场并抑制投机，这是由于美中贸易冲突和韩日冲突加剧的经济不确定因素。

根据包括房地产114在内的主要当地房地产行业追踪者，首尔公寓的平均价格较前一周上涨了0.04%。

这表明自公寓价格在6月中旬反弹以来连续九周呈现上升趋势，但从7月份观察到的0.08-0.10%的幅度来看，这一速度已大幅放缓。

在首都最昂贵的地区 - 江东，松坡，瑞草和江南，经济放缓尤其明显。数据显示，所有四个地区的上周增幅都停滞在接近零的水平，具体数字从0.01%到0.04%不等。

抑制公寓价格上涨的关键因素显然是政府最近决定采用新的价格上限。

上周，土地，基础设施和运输部表示将于周一宣布一项限制公寓最高价格的修订计划。在此过程中，它驳斥了有关首尔可能会选择推迟实施房地产法规以应对严重影响国民经济的外部环境的谣言。

8月5日，美国财政部指定中国为汇率操纵国，加剧了世界两大经济体之间的长期贸易战。早些时候，日本将韩国排除在优惠贸易伙伴名单之外，这加剧了两个东亚国家之间的社会经济敌意。

鉴于不确定性，房主和潜在买家可能会推迟他们的行动，直到政府宣布。

公寓大楼的价格上限制度于2005年在进步的前总统卢武铉任职期间推出。首先适用于公共住宅用地，后来扩展到私人用地，但在抑制住房价格方面并不十分有效。

上个月，土地部长金贤美表示，政府将恢复私人住宅用地系统。

关于即将发布的公告的关键点是政府是否会对首尔特定的泡沫易发地区实施价格限制，以及如何准确评估房价上涨幅度。

“我们不能排除监管的可能性(比一般市场预期更强)，”房地产114的一位官员表示。

“随着金融市场不确定性的上升，似乎迫在眉睫的政策宣布将遏制关于房价上涨的一段时间。“

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