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上周，最高法院认为，购房者与任何金融债权人相提并论，因此，如果房地产公司未按承诺交付房屋，可以对房地产公司提起破产诉讼。

购房者需要支付仅25,000英镑的法院费用，并在国家公司法法庭(NCLT)之前提出申请，要求触发破产和破产法(IBC)，该法庭承诺以有时限的方式解决问题。律师们说，与高等法院的几年相比，NCLT诉讼程序可以在六个月内作出判决。

标准委员会正在听取房地产公司的请愿书，该请愿书不希望(IBC)的修正案生效。他们认为，他们已经受到房地产调控法案(RERA)的保护，该法案是两年前为房地产公司的行为制定了若干规则的行业监管机构。

标准委员会表示，RERA只是一种额外的补救措施，旨在规范行业，而IBC则拥有对公共和私人有限公司的总体权力。简而言之，在违约问题上，IBC将对其他监管有最终决定权。“由于IBC是一个有时间限制的过程，保证向请愿者提供结果，因此该判决将继续推动该国的业务便利性。解决方案通常是几个月，而不是像法院一样多年，“印度最高法院的代言人Shojit Chaudhry说，他代表30个购房者。

正如购房者有资格成为金融债权人一样，供应商也将被视为经营债权人，他们也可以通过向房地产公司提出请愿来触发IBC。“原则上，我同意判决。但是，从操作上来说，我们需要弄清楚购房者如何组织提交这样一个程序的方式。我相信它会发展，“一位住房金融公司的高级管理人员表示，他不愿透露姓名。

这个过程很简单。受害的房主首先提交请愿书，以便在NCLT目前可用的13个城市之一触发IBC。聘请律师并非强制要求。然后，NCLT将指定一名破产解决专业人士(IRP)，该专业人士将邀请所有公司债务人向房地产公司提出索赔。在此期间，只有在IRP批准的情况下才允许所有交易。然后，债权人委员会将取代公司的管理层并运行，直至问题得到解决，这将在IRP任命后30天内完成。“IBC的目的不是为了接管房地产公司，而是引入管理层的变革来解决在其面前提出的问题，”Chaudhry说。

为了避免虚假和恶作剧的说法，SC已经为公司提供了一些保障措施。如果购房者未按时缴纳会费，请愿书将大幅减弱。如果购房者是试图以欺诈方式使用IBC来强制房地产公司的投机或公司买家，则请愿书将不符合资格。法院也将对那些履行了大部分义务的公司宽容。

IBC代码于2016年生效，最新的SC判决生效了2018年的守则修正案。自2018年以来，数百名购房者在NCLT之前提交了请愿书，以触发该准则，但由于房地产公司已向SC提交了一份反对修改案实施的案件，因此他们都陷入了困境。一位法律专家表示，在接下来的6-7个月内，NCLT将在各州听取这些案件，并将对修正案进行测试。

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