多伦多和温哥华的房地产销售飙升 借贷利率正在下降

CMHC：多伦多房地产“高度”脆弱，

加拿大房地产市场存在温哥华稳定警告信号，但情况正在改善。CMHC在加拿大看到“温和”的漏洞。多伦多因高估和过热而持有“高”漏洞评级。温哥华改善，从高到中的脆弱性下降。

加拿大借款利率正式低于去年的水平

加拿大人现在正式获得比去年更低的债务。7月26日有效家庭借款利率降至3.75%，较前一个月下降0.27%。与去年同一周相比，下降了0.79%。利率比2016年高出24.58%，因此阻力位高于信贷高峰期。但最近的下降是2年来的第一次。

加拿大反向抵押债务大幅上涨，平衡上涨37亿美元

随着越来越多的老年人利用其房屋净值，反向抵押贷款债务正在飙升。监管文件显示5月份反向抵押贷款余额达到37.2亿美元，比去年增加1.58%。这比去年增加了27.63%。随着越来越多的老年人选择保持投资而不是缩减规模，快速增长的债务部分得到提振。

加拿大房屋所有权在老年人，非大学教育人口统计数据中

飙升CMHC的最新研究显示房屋所有权率大幅上升。1999年，所有权率达到60% - 按国际标准衡量，这一比例非常高。到2016年，这一数字跃升至62.8%，其中最大的一组在55至64岁之间 - 达到78.4%。StatCan指出，“几乎所有这些增长都是因为人口老龄化，因为年龄较大的家庭更有可能拥有自己的房屋。”

多伦多房地产销售额

飙升，但低于典型多伦多房地产销售大幅上涨，但仍未达到本月的典型水平。TREB报告7月销量为8,585辆，比去年增长23.47%。这是7月份典型水平的巨大跳跃，但仍低于5年中位数的6.09%。大运动恢复正常，但仍未完全恢复正常。

温哥华

房地产销售上涨，但不及典型价格下滑更大温哥华房地产销售大幅上涨，但对价格下跌没有太大帮助。REBGV报告7月销量为2,557辆，比去年增长23.11%。销售额仍然低于典型销量，销售额比当月的10年平均水平低12%。尽管价格上涨，但价格仍然比去年低，但下降幅度确实变小了。

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