更多迹象表明即使抵押贷款利率下降 房地产市场也将走软

房屋建筑商和买家都在退缩，即使抵押贷款利率降至多年低点。住房市场过于昂贵，消费者开始担心经济和个人财务状况。

根据全国房屋建筑商协会今年第二季度的一项调查显示，只有12%的成年人表示计划在明年购房。这比2018年的14%有所下降。

“这一下降标志着成年人购买房屋的比例连续第三年同比下降，进一步证明房屋市场放缓，因为潜在买家受到十年来最低负担能力的阻碍，“NAHB调查研究助理副总裁罗斯昆特写道。

价格紧缩也出现在谁计划购买。在未来的购房者中，58%是今年的首次购房者，而去年为63%。首次购房者通常在钱包中的摆动空间较小，而房价在低端市场上涨得最快。

住宅建筑商也没有帮助。根据房地产经纪公司Redfin的数据，第二季度新建房屋供应量下降1%，这是六年来首次出现年度下降。经过连续7年的增长后，新建住宅的价格已经放缓，但每年的销售额不到1%。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“我们预计新房价格会出现温和，并伴随着我们去年年底的观察结果，建筑商终于将注意力转向提供更小，更实惠的房屋。”“虽然这种变化是对购房者需求和品味的明显和长期需求的反应，在可负担性危机和市场疲软的情况下，这也意味着建筑商现在专注于那些利润较低的房屋。”

这就是为什么建筑商不增加这些房屋的供应。由于更多的关税和不断的劳动力短缺，他们还面临着建筑成本上升的问题。

较低的抵押贷款利率可能有助于利润率，但这些较低利率背后的原因，即对美国经济衰退的担忧日益增加，超过了消费者资产负债表的利益。购买房屋是一种令人难以置信的情感体验，潜在的购房者往往会在他们对失去工作或失去任何收入的一丝恐惧时退缩。

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