随着抵押贷款利率的下降 预计房价将会上涨

在过去的两周里，房地美报告30年期固定利率抵押贷款平均为3.6%，为三年来的最低点。

作为参考，去年同期的2018年平均值为4.53%。Capital Economics在周一的一份报告中称，这些低利率以及低房价将导致房价上涨。报告预测增加3%。

“与任何其他资产一样，较低的利率将有助于提升房屋价值，”Capital Economics报道。“在其他条件相同的情况下，在给定收入和债务与收入(DTI)比率的情况下，较低的利率会增加一个家庭可以在房屋上花费的金额。”

今年年初，Capital Economics最初预测2019年价格将上涨2%。经济研究咨询公司承认，它并未预测今年30年期国债价格跌至4%以下。随着下跌的幅度，Capital Economics现在将房价从原先的预测上调了一个百分点。

该报告继续指出，房价中还有更多因素，并承认房价增长与利率变化之间的关系较弱。

报告称，“即将到来的经济放缓将对创造就业机会和收入造成压力，而潜在买家的谨慎态度意味着他们不太愿意积极竞购房屋。”“事实上，随着利率的下降，房价预期并没有恢复。”

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