盐田占地1781英亩横跨孟买 是为了开发房地产

位于孟买的盐田面积超过1,781英亩(721公顷)，将开放开发。该土地目前的市场价值约为53,000亿卢比，几乎是孟买主要商业中心Bandra-Kurla Complex(BKC)规模的两倍，该地块占地914英亩。

根据2016年孟买大都会注册发展局的报告，盐田对孟买的生态至关重要，他们保护城市不受洪水影响。

然而，在同意中心将盐盘放入“宪法”附表七的同时名单后，国家很快就能够制定自己的盐罐使用和开发法律。目前，所有与盐锅有关的问题都归联盟商业和工业部所有。

马哈拉施特拉邦拥有近13,000英亩的盐田，在孟买拥有5,300英亩的土地，其次是Vasai的2,000英亩土地和Palghar的2,000英亩土地。

在孟买的5,300英亩土地中，该城市的发展计划(DP)2034允许开发1,781英亩土地。但是，目前尚不清楚该州是否会开辟整个1,781英亩的建筑面积，因为其中一部分可能会受到环境法规的约束。

多年来，国家一直在努力为住房项目开辟盐田，但由于有争议的问题，例如中心与国家之间的土地分享公式以及正在进行的诉讼，该提案一直停滞不前。

国家官员周一表示，只有在中心提出修正案后，国家才能继续前进。

“马哈拉施特拉邦政府欢迎将'盐'主题转移到宪法附表七中的同时名单的提议，并且不反对这一提议，”收据部门代表州政府发出的一封信表示。它是在联合秘书和代理盐专员提出的一个问题的回应下发出的，该问题征求了该州关于将盐盘纳入同期清单的意见。

2015年12月，根据中心秘书委员会的建议，中央政府就此问题寻求各国的意见。“中央政府寻求所有国家的回应，需要三分之二的同意才能决定修改宪法附表七。该修正案还需要得到议会的批准，“该发展的一位高级官员表示。“一旦清除，它将允许所有州制定与盐田土地的使用和开发有关的法律，”他补充说。

房地产公司Vardhman Group董事总经理Rajesh Vardhan表示，该州的同意是一个积极的发展。“当这个城市的人口迅速扩张时，这个政府已经优先考虑了经济适用房。住房已成为城市的真正挑战，没有土地，就无法实现目标，“他说。

在孟买，盐田位于孟买市中心的瓦达拉，东部郊区的Ghatkopar，Turbhe，Kanjurmarg，Bhandup，Nahur和Mulund以及西郊的Malvani，Dahisar。延伸的郊区，如Palghar地区的Mira-Bhayander和Virar，在过去二十年中出现了房地产热潮，也有盐田。

州政府热衷于解锁这些地块，并且在2034年的发展计划中也提供了相同的规定。民主党已拨出321英亩(130公顷)的盐田用于经济适用房。

根据房地产咨询公司Knight Frank的执行董事Gulam Zia的说法，土地成本因地点而异。例如，在孟买，盐锅的估计成本将在50卢比和70亿卢比/英亩之间。在Vikhroli，它将是35-50卢比/英亩，Mira-Bhayander Rs 25-30千万卢比/英亩，在像Vasai这样的地区，它将在20-25千万卢比/英亩之间。

假设土地的平均成本为30亿卢比/英亩，则721公顷的成本可能为53,430千万卢比。这只是土地的成本。当建筑成本包括在内时，价格将大幅上涨。

三十多年来，中心和国家之间的盐锅所有权一直存在争议，最后一项建议来自UPA-I政府，以50:50的比例分享国家和中心之间的土地。Narendra Modi领导的BJP政府正在重新考虑这个问题，并且也赞成将其开放用于开发。

2017年，联盟环境和森林部修订了2017年的湿地(保护和管理)规则，并排除了湿地的盐田，这意味着孟买的这些地区可以开放发展。此后，孟买都市区发展局(MMRDA)开始重新调整城市的盐田，研究是否可以建造经济适用房。

与此同时，州政府成立了一个由五名成员组成的官僚委员会，研究私人开发商今年6月在Bhandup-Kanjurmarg带的盐田建造一幢10万套经济适用房的建议。

由额外的首席秘书(财务)领导的委员会被要求研究该提案并为其制定路线图。还要求它决定租赁条件，允许的土地使用，改造费用以及住房存量是否可以作为补偿等方式，并确定该提案是否对州政府有利。

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