经济增长使罗马尼亚的房地产投资领先于区域同行

罗马尼亚房地产市场在2019年上半年取得了良好的业绩，办公室和投资部门的活动比一些中东欧同行更具活力。由于全年GDP增​​长率可能高达4%，与其他中东欧经济体相比，罗马尼亚在经济表现方面仍然是一个异常值。根据房地产咨询公司Colliers International Romania的说法，罗马尼亚房地产市场有一个良好的前景，可以在年底前维持。

办公室

2019年上半年在布加勒斯特交付了约185,000平方米的面积，使该市的现代办公楼库存达到260万平方米。与去年6月底的股票相比，增幅超过10%，使布加勒斯特成为中东欧资本中最具活力的股票。最大的项目是：雷诺新总部(47,000平方米)，布加勒斯特商业花园(超过41,000平方米)，马克和俄勒冈公园第三期(均占地25,000平方米)，Timpuri Noi Square C和The Bridge II(均占地20,000平方米)。新建筑在交付时的入住率很高(平均为75%至80%)。

1月至6月期间，布加勒斯特的现代化办公楼总需求量为188,000平方米，是危机后最好的第一学期。尽管如此，竞争性股票的重新定位仍为86,000平方米，而净吸纳量则下降至49,000平方米。空置率从2018年底的9.5%和2018年6月的9%小幅上涨约10%，而罗马尼亚的区域子市场，其占用量几乎翻了一番，接近30,000平方米，空置率较低，Iasi几乎不存在自由空间和Cluj-Napoca低于10%。

“布加勒斯特办公楼市场仍然相当活跃，今年第二季度还有150,000平方米的上线，2020年将超过230,000平方米。我们预计空置率将继续逐步攀升至13%，尽管搬迁的影响推迟到Colliers的研究负责人Silviu Pop表示，大部分交易已经预租，有些将在2020 - 2021年完成。

产业

2019年上半年，约有30万平方米的新现代化存储空间上线。布加勒斯特占总交付量的40%以上。在首都之外，投资继续主要面向特兰西瓦尼亚地区的城市，这些城市占新I&L空间的三分之一以上。CTP和WDP继续占据市场主导地位，近两个月这两个市场占供应量的一半以上，但其他参与者也在快速增长，如Globalworth，P3，MLP或Element Industrial。到年底，交付量可能达到约50万平方米，到年底时总交付量将达到约470万平方米的现代化存储空间。与中东欧同行相比，罗马尼亚的供应量仍然不足，

第一个学期的市场占有率增加了一倍多，达到240,000平方米(相比2018年上半年约110,000平方米)。一项值得注意的交易是倍耐力的交易，该交易是近年来最大交易之一，在斯拉蒂纳的一家WDP工厂租赁了64,000平方米。这有助于巩固汽车作为需求驱动力的强劲领先地位，占据第一学期报告吸纳量的52%。

投资

虽然流入波兰的资金仍然滞后(-20%)而不是强劲的罗马尼亚2018年上半年，但在第一季度疲软之后，第二季度的购买数据全部回升。第一学期结束时，罗马尼亚的房地产投资总额约为3.45亿欧元，与2018年上半年类似。办公室继续在2019年上半年主导中东欧地区，同比增长43%。罗马尼亚紧跟潮流，办公室资产占总投资额的62%。在今年余下的时间里，我们将看到三分之二的交易来自办公室细分市场。罗马尼亚和南非的资本在2019年上半年占据了总市场量的近50%。我们看到几年前不会考虑罗马尼亚的名称，如来自三A级国家的养老基金或大型机构资产管理公司。

零售

2019年上半年交付量有限，但我们预计第二学期将更加繁忙。今年新增供应量可能达到216,000平方米，比2018年增长50%，是2011年以来的最高水平。主要趋势是零售园区，开发商关注几年前未曾关注的城市，在住宅区附近建造小型商场，并进行翻新以保持人们的消费，或者对于旧的计划，保持相关性。2019年前6个月的非食品零售额增长了10%，好于2018年的全年业绩。迄今为止强劲的消费者信心以及强劲的工资增长为另一个非常好的年度奠定了基础。零售业。

“看看家庭收入按十分位数计算的详细细分(第一个十分位数意味着收入最小的10%家庭，随后是10%等等)，我们注意到这个经济周期的主要受益者似乎是收益规模的最高端。在过去的四年中，前40%的家庭收入增长了70%以上，而最低的30%家庭的收入在2015年到2018年间平均收入增长了约24%。这可以解释为什么购物中心的租户有货波普表示，低价和中等价位的支架类别表现非常好，折扣商也看到了非常强劲的结果。

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