信心比住房抵押贷款利率更重要 信心受到了冲击

过去三个月的抵押贷款利率一直在大幅下降，这应该是房地产市场的一个主要积极因素，但到目前为止房屋销售和新房建设的反应都很小。

美国一家大型房屋建筑商的首席执行官表示，这完全取决于信心。

总部位于加利福尼亚州洛杉矶的KB Home首席执行官Jeff Mezger表示：“多年来，我一直坚持认为，消费者信心对房屋购买决策的影响要大于此。”“我们有一些伟大的年份，利率为8,9,10% - 因为人们在对未来充满信心时找到了方法。”

但根据密歇根大学刚刚发布的报告，8月消费者信心大幅下滑。该报告称消费者认为，他们需要谨慎对待预期可能出现的经济衰退。那流入住房。

“抵押贷款利率的进一步下降没有什么可以鼓励人们购买，因为买房的意图没有变化，相反，那些表示现在是卖房子的好时机也有9点的涨幅 - 最多自1992年首次提出这个问题以来，“Bleakley咨询集团首席投资官兼CNBC撰稿人Peter Boockvar指出。“再次，refi一直是降息的主要受益者。”

30年固定利率的平均利率现在远低于4%;去年11月刚好超过5%。房价下跌并没有为新房或现房带来大量购房热潮。部分原因是因为房价非常高，而且可负担性处于10年来的最低点。此外，出售房屋的供应非常少，特别是在低端市场。

根据房利美月度调查显示，就在上个月，消费者对购房的信心创下新高。

“由于收入增长强劲，消费者似乎已经摆脱了冬季情绪​​低迷的影响。因此，情绪定位于利用任何进入市场的供应，特别是在负担得起的类别中，“高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan表示。

他补充说：“然而，收集调查数据后的近期金融市场事件可能会影响未来的消费者观点。”

较低的抵押贷款利率对鼓励住宅建筑商也没有什么作用。8月份建筑商信心指数在全国住宅建筑商协会的月度情绪指数(HMI)上仅上涨了一个点，但在过去的几个月中，尽管利率下降，但仍保持稳定。与一年前相比，今年前七个月的房屋开工率较低，因为建筑商继续争夺土地，劳动力和法规的高成本。

“坦率地说，作为一个行业，这就是阻止我们恢复正常水平的原因，”梅兹格说。“如果我们能够获得回报，我们只会投资和建设，而且很难找到土地的组合，生产成本，该城市的费用结构，然后你可以根据该子市场的收入。这就是挑战。“

KB Home使用按订单生产策略，买家可以采用基本模型，以当地中间价格点提供，并在施工前添加他们喜欢的内容。这旨在帮助实现可负担性。

然而，整体而言，建筑商的运营仍远低于历史销量水平，远低于当前需求。

Zillow的经济学家马修•施塔克曼(Matthew Speakman)表示，“本周的爆发，债券市场出现了经济衰退的警告，并没有为新的住房投资提供肥沃的土壤。”“消费者随时准备抢购新房，特别是入门级房屋，抵押贷款利率正在合作 - 但新建筑并非如此。”

7月份单户建筑许可证较高，但同样在8月份波动真正打击美国和全球市场之前。

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