中国房地产市场销售预测下滑缓慢

路透调查显示，中国房地产市场今年预计将放缓，销售预测将下降，因为北京加大力度审查银行和省政府对贷款和价格的限制。 

但是，快速增长的家庭债务和不断上涨的房价加剧了人们对突然出现市场调整以及对住房负担能力的担忧的担忧。

尽管政府采取了一系列措施打击自2016年初以来的投机性买盘，但7月房地产价格连续第51个月上涨。

在一个异乎寻常的强烈信息中，政府对其住房政策变得更加强硬，因为它正在努力向其他经济领域提供更多信贷，中国高层领导人在7月表示他们不会诉诸于将住房市场作为经济刺激措施。

根据对8月19日至23日调查的15位房地产分析师和经济学家的调查显示，2019年的平均住宅价格估计将比去年同期上涨6%。

该预测略高于3月份进行的上一次民意调查所预测的5%，但明显低于2018年和7月份同比增长9.7%。

ING批发银行大中华区经济学家Iris Pang表示，“一些城市的住房措施将收紧，以避免流动资金转向房地产投资。这将持续到2020年上半年。”

“除非并且直到贸易战停止升级，否则中国人民银行(中国央行)将不需要向金融系统注入流动性，因此人们不会担心资金将推高房地产价格。”

调查显示，预计2020年上半年价格增长将进一步放缓至3%。

渣打银行驻北京的经济学家兰申也指出，中国开发商可能会选择降价，因为他们面临流动性压力和销售放缓。

央行周日表示，中国将设定抵押贷款利率下限，显然是为了遏制住房风险，改革后转向市场参考利率。

但很少有分析师认为价格会大幅下​​跌。缺乏投资选择，强烈的住房需求，隐性国家担保以防止价格下跌以及放宽一些城市的购房限制都将有可能支撑价格，尽管预计2019年销售仍将收缩2%。

北京房地产咨询公司诸葛昭方的分析师袁成建表示，“自去年以来出现过热迹象的区域市场存在较大的下行风险。”

“但是急剧下滑的可能性 - 这意味着交易量下降超过20% - 并不高。整个国内市场都没有这样的风险。”

房地产行业成为经济放缓中为数不多的亮点之一，尽管一些市场的放缓势头立即对监管机构施加压力，以释放重大新的限制措施以阻止投机。

房地产投资 - 通常滞后几个月的销售趋势 - 可能会继续升高，因为今年上半年土地销售达到创纪录水平，建筑活动有所回升。

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