许多开发商似乎都对推出他们的房地产项目充满热情

在2019年第二季度，追踪供应方定价和新加坡非地产私人住宅数量的PropertyGuru房地产指数显示，供应指数上涨超过35％，同时定价指数下跌13.43％。上一季度。

根据URA的数据，2019年第二季度新的大众市场项目的销售额增长了8%，其中包括两个大型项目，即淡滨尼的2,203个单位和佛罗伦萨住宅的1,140个单元。根据定义，大型项目是指拥有1,000多个住宅单元的开发项目。

3月下旬，Tampines的Treasure占据了前Tampines Court HUDC庄园的所在地，据说是新加坡最大的公寓开发项目。开发期间，开发单位的平均售价为每平方英尺(平方英尺)1,280美元。它也是2019年最实惠的新项目之一，也是少数几个低于每平方英尺1300美元的新项目之一。

与此同时，佛罗伦萨公寓的单位在3月初推出时的平均每平方英尺售价为1,450美元。该公寓位于Hougang Avenue 2，是前佛罗伦萨摄政私有化HUDC庄园的重建项目。

鉴于这些大型项目的单位数量庞大且价格相对实惠，我们认为他们从上一季度末进入市场可能会影响我们2019年第二季度的整体采购经理人指数。

供应指数

例如，我们认为来自这些大型项目的新上市的涌入可能导致我们的飙升- 这可以捕捉到PropertyGuru上市的数量，同时导致我们的下降- 这反映了这一要求在PropertyGuru上的房源列表的价格。

供应

在2019年第二季度PropertyGuru房地产指数中，我们看到上市数量比上一季度增加了35.29%。这与2019年第一季度供应量下降13.35%形成鲜明对比，在此期间开发商被视为阻碍了新的发布。

价钱

相反，我们看到2019年第二季度定价指数与上一季度相比下降了13.43%。这与最新的市建局房地产价格指数(PPI)数据形成鲜明对比，该数据显示私人房价在连续两个季度下跌后意外上涨。

如上所述，我们将这种对比归因于来自这些大型项目的前所未有的新上市数量，而我们的定价指数的下降不太可能表明私人房价将如何向前发展。

下一个市场在哪里？

虽然在PropertyGuru和URA指数之间观察到了对比，但是当我们放大特定细分市场时，我们确实注意到了一些一致性。

例如，两个指数都显示了中部其他地区(RCR)或城市边缘地区的房价整体上升趋势。根据URA数据，RCR房屋在2019年第二季度的季度增长率最高，达到3%以上。

我们对按地区衡量的PropertyGuru定价指数进行了交叉核对。虽然我们在RCR边界内的区域看到了不同的结果，但我们注意到市场区域内的价格整体上涨。

与此同时，我们的指数在核心中部地区(CCR)或2019年第二季度的主要地区的房价小幅下跌0.5%。但从同比来看，数据显示为5.52%生长。

相比之下，市建局的数据显示，CCR房屋价格较上一季度略微上涨1.5%。上涨可能得益于黄金地段内新项目的高端交易，其中包括在Boulevard 88以34,992美元每平方英尺的价格出售34个单位;位于Cuscaden Road 3号的27个单位(中位数价格为每公斤3,601美元);第二季度South Beach Residences的17个单位(中位数价格为每平方英尺3,348美元)。

展望未来，我们预计短期内房价不会出现任何大幅上涨，特别是对于行动缓慢的项目。鉴于全球经济预测下调以及未发行的未售出库存增加，我们也预计开发商将在短期内保持谨慎的定价策略。

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