每个人都知道网上购物彻底改变了我们如何购买服装，电子产品和其他商品。
全国各地的许多购物中心都关门了，因为人们根本不像以前那样在商场购物。相反，他们在网上买东西。
媒体称这种现象为“零售启示录”。它导致......
美国房地产的“重新布线”
亚马逊(AMZN)每年仅运送50亿包。那是每天超过1300万包。
为了确保这些包到达目的地，建立了一个全新的基础设施网络。工业仓库和配送中心构成了该网络的核心。
这些设施存储，处理和运送您在线订购的包裹。
您可以在上班途中乘坐工业仓库。它们通常是非描述性的水泥建筑物，位于高速公路旁。它们可以延伸超过四分之一英里。他们通常有几十辆停在外面的卡车。
没有这些中心，网上购物将是不可能的。运营它们的公司的股票投资很大。看看你本可以做出的回报......
Terreno Realty(TRNO) - 一家拥有仓库组合的公司 - 自2014年初以来飙升了187%。
另一家仓储运营商First Industrial Realty(FR)上涨111%。Prologis(PLD)上涨117%。杜克地产(DRE)上涨105%。标准普尔500指数同期仅上涨67%。
如果你错过了这次运行，那就太晚了
现在正在发生第二次房地产转型......这要归功于网上购物的热潮。
在过去五年中，在线杂货销售额增长了两倍。到2023年，市场预计将再次翻两番。
很容易理解为什么。参观杂货店是一件苦差事。典型的美国家庭每年花费超过一百小时购买杂货。大部分时间都花在车上，等待结账线。
网上购物消除了这一切。它让您有更多时间与家人，朋友一起度过，并做您喜欢的事情。
这可能会让你感到惊讶，但......
美国在网上杂货店购物中落后于许多国家
去年，杂货仅占美国在线销售总额的1.6%。在中国，他们占3.8%。在日本和韩国，它们占在线销售总额的7.1%和8.3%。
你经常看不到这一点。通常，美国是科技趋势的领导者。在这种情况下，它有一些赶上来做。
我们完全有理由相信，网上购物很快就会在美国流行起来。食品营销协会和尼尔森预测，70%的消费者将尝试在未来四到六年内在线购买杂货。到2023年，这将使杂货销售额占总在线销售额的3.5%。
杂货店会消失吗?
我们不一定会走向“杂货店启示录”。但就像零售业一样，这个行业将会发展。
杂货店将缩小，因为在过道上走来走去的人数会减少。他们会在场外储存更多的食品和饮料。
可以想象，常规仓库不足以存储和处理杂货。与您在亚马逊上购买的大多数东西不同，杂货很糟糕。
杂货商不能将冷冻鸡肉或一堆西兰花放在盒子里并邮寄给你。他们必须保持食物新鲜。
冷藏仓库在到达超市之前储存冷冻和新鲜食品。大约96%的冷冻食品在到达杂货店之前停在其中一个仓库。
冷库是专门的设施。它们不便宜或易于构建。它们需要大量的管道，大型HVAC系统和大量冷藏。
因此，亚马逊，沃尔玛或任何其他在线杂货商不太可能建立自己的。相反，他们会给专业人士留下冷藏。
我喜欢Americold Realty Trust(冷)
Americold是冷藏领域的领导者。它拥有并经营156个仓库和约9.28亿立方英尺的温控存储。
自首次公开募股以来，Americold的股价飙升了112%。随着网上杂货的流行，我预计它会攀升得更高。
Americold约82%的销售额来自美国。Americold在美国拥有23%的市场份额。天堂物流是该领域唯一更大的参与者，而且它是私人的。你不能买它的股票。
Americold为食品和饮料领域的一些最大的参与者提供服务。我说的是沃尔玛，Kroger，Trader Joe's和Beyond Meat。
最后，Americold支付2.5%的股息。从观点来看，标准普尔500指数收益率为1.9%。
Americold是一种独特而安全的方式，可以利用新兴的在线食品杂货市场。但它也提供了充足的上涨空间。如果在线杂货起飞，它的股价在未来两到三年内翻倍，我不会感到惊讶。