贝莱德将推出新的以亚洲为重点的房地产基金

据知情人士透露，贝莱德房地产公司是世界上最大的私募股权公司之一贝莱德(BlackRock)的房地产投资管理部门，正在为其第五个以亚洲为重点的汽车筹集资金。

不愿透露姓名的行业高管告诉DealStreetAsia，贝莱德已经收到了3亿至3.5亿美元的承诺。

“最初关闭[基金V]的规模可能接近第四基金的总基金规模，”其中一位消息人士补充道。

贝莱德房地产公司于2017年11月以5亿美元的价格收购了其第四个以亚洲为重点的房地产基金 - 增值亚洲房地产基金IV--其初始目标为10亿美元。该基金于今年年初全部投入资金。

贝莱德发言人证实，其“现行增值策略”的投资期最近已经完成。一旦部署了约70%的现有资金，私募股权投资公司通常会开始为新车筹集资金。

该发言人拒绝提供有关第五只基金的详细信息，并且只表示该公司“有望在不久的将来推出下一个增值策略”。

贝莱德房地产公司的亚太团队最近证实，该地区的首席投资官格雷格拉普姆正在离开该公司寻求其他机会。该公司在澳大利亚的房地产主管哈米什麦克唐纳(Hamish MacDonald)在拉普汉姆辞职后，已扩大其在亚太地区的房地产投资范围。

Lapham和MacDonald在新加坡私募股权公司MGPA工作，该公司于2013年被BlackRock收购，以加强其全球房地产业务。

贝莱德(BlackRock)的亚洲房地产基金IV(Asia Property Fund IV)是其在收购MGPA后首次推出的高回报亚洲房地产基金。一位业内消息人士称，该车目前以1.8倍的倍数向投资者提供30%的内部收益率。

在收购MGPA时，贝莱德拥有价值130亿美元的房地产投资业务，专注于美国和英国，在亚洲几乎没有房地产投资。该公司的房地产投资平台目前管理的资产超过210亿美元。

亚洲已成为贝莱德海外扩张战略的基石。董事长兼首席执行官拉里芬克在2018年给股东的一封信中写道，增加公司在高增长市场的存在和渗透率，特别是在亚洲，特别是在中国，是“贝莱德今天和未来最重要的优先事项之一”。

截至2018年底，贝莱德在亚洲管理的资产总额为4710亿美元，涉及各种战略，包括替代品(私募股权和房地产)，股票，固定收益，多种资产和交易所交易基金。

然而，贝莱德的财产资金与其他全球投资公司筹集的资产相比显得苍白无力。

“作为全球最大的资产管理公司，拥有超过6万亿美元管理的总资产，贝莱德应该为整个亚洲的房地产投资筹集更大的资产，”一位业内人士表示。

作为贝莱德的主要竞争对手之一，KKR正在筹集其首个以亚洲为重点的房地产基金，该公司目标是加深其在该地区的房地产投资组合，目标价为15亿美元。

去年6月，百仕通为其第二个亚洲机会主义房地产基金募集资金71亿美元，超过其70亿美元的硬上限，并为该地区创下新的筹款纪录。该车将加强对中国，印度，东南亚和澳大利亚仓库和购物中心的投资。

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