尽管抵押贷款利率较低 7月待完成房屋销售逆转下降2.5％

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，7月份待售房屋销售量环比下降2.5%，与2018年7月相比下降0.3%。待售销售是签订购买现有房屋的合同，因此它是8月和9月封闭销售的未来指标。

这一弱于预期的业绩是在两个月的销售增长之后出现的，这可能表明今天的借款人对抵押贷款利率的最小变动有多敏感。

根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定利率的平均利率从5月初的4.2%下降到7月初的3.8%左右。

这引发了买家对春季市场的兴趣。然后价格逆转，并在7月中旬上涨至3.95%。然后在月底回落至3.85%左右，并在8月份下跌幅度更大。

7月份的小幅上涨可能至少导致待售销售的一些回调。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“超低抵押贷款利率尚未使买家重新回到市场。”“经济不确定性无疑会阻碍一些潜在的需求，但迫切需要的是更多中等价位的房屋供应。”

春季大部分时间房价一直在缓和，但早期迹象表明，由于抵押贷款利率下降，房价再次走强。

缺乏廉价待售房屋仍是房地产市场的最大逆风。供应在低端是最低的，而这正是价格飙升最多的地方。高端有更多可供出售，但买家对股市的最新波动更为敏感。

“抵押贷款利率的下降肯定会让购房者回归。房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说，我们听到了我们的代理人的消息。“但现在经济存在很多不确定性。人们担心经济衰退。这表现在消费者情绪数据中，可能会阻碍需求的大幅增长。“

从地区来看，东北地区7月待完成房屋销售月率下降1.6%，同比下降0.9%。在中西部地区，销售额每月下降2.5%，每年下降1.2%。在南方，他们每月下降2.4%，但比去年7月高出0.1%。在西方，待售销售月率下降3.4%，但每年上涨0.3%。

7月份现有住宅的封闭式销售，主要是5月和6月签订的合同，本月增长2.5%，高于预期，略高于2018年7月。这是一年多以来的首次年度增长。在此期间，抵押贷款利率下降可能有助于让更多买家摆脱困境。

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