购买第二套住宅的注意事项

周末家庭或第二个家庭的主要目的是提供一个娱乐的途径，并花时间远离一个人的日常生活。因此，周末房屋通常远离城市地区。

由于两个主要原因，购房者投资第二套房屋：

将财产用于自己的目的或将其出租。

作为长期的额外投资。

“有时，目的是与家人共度美好时光，或追求阅读，体育运动或从事与周末房屋位置相关的其他活动等爱好，”Silverglades集团总监Anubhav Jain说。

例如，靠近高尔夫球场的周末住宅为买家提供娱乐价值，而山上或海滩上的住宅提供宁静的景色，同时居住在远离家乡的家中，Jain详细说明。

你为什么要买第二套房

专家认为，只有当他们可以承诺在那个家里花费大量时间时，才应该购买第二套房产供自用。Nirmal Lifestyle的董事长兼总经理Dharmesh Jain指出，购买房屋自用的优势在于购房者可以自行决定搬入或占用房产。他说，这里可能是一个野餐地点，或者是一个气候宜人的山地车站，远离嘈杂的城市地区，或者是一个家庭聚会的地方。然而，也有一部分买家倾向于使用房地产作为创收来源。

投资回报率第二个家的前景

第二个家的ROI前景取决于以下因素：

第二个家的位置。

该地区的租赁需求。

该地区的社会和物质基础设施。

间接费用，如维护费，停车费等。

公共交通的可用性

例如，与孟买市的一所房子相比，孟买郊区如新孟买的第二套住房的成本较低。虽然在新孟买拥有1,200平方英尺的住宅，但花费约为90万卢比，达到1.1亿卢比，孟买市一个类似规模的住宅将花费约1.5-1.8亿卢比。然而，新孟买第二套房的租金回报率约为3%-4%，而孟买第一套住宅的租金回报率接近资本价值的5%。与远处的第二个住宅相比，城市区域内的第一个住宅的维护和其他可变成本也将更高。

此外，在第二个本地区域内，靠近商业空间和办公室(如Thane)的房产可能比在僻静地点(如Kharghar)的第二个房屋提供更高的投资回报率。

如何选择适合您需求的第二套房屋

“当你计划购买第二套住房时，最重要的事情之一就是选择合适的地点。第二个家不应该离这个城市太远。另一个重要的事情是确定第二套房的成本是多少，“Jain建议道。

买家还应该研究所需社区的需求和供应，并选择第二个房屋，这个房屋很容易出租并赚取租金收入，并且可以提供多年来的资本增值。

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