纽约市可能开始对价值超过500万美元的第二套房征税

拥有纽约市的房子很贵。在纽约市拥有第二套房子可能很快变得更加昂贵。

这是因为纽约州参议员布拉德·霍尔曼(Brad Hoylman)正在执行一项任务，要求恢复最近在3月份被拒绝的实惠税，The Real Deal报道。

对于价值500万美元或以上的第二套房屋，建议征收附加税。然而，由于担心税收会削弱纽约市已经很慢的豪华住宅市场，行业领导者反对它，并且这个提议被压制了。

现在，不到一年之后，Hoylman告诉The Real Deal，他正在研究“技术方面”，该法案首先启动了该法案，他希望在参议院1月份会议开始时将其带回场内。

以下是拟议的税收如何运作，以及行业领导者为何如此反对。

pied-ter-terre税会对谁造成影响?

如果在春季过去的二手房税，它将直接影响到超级富裕的纽约居民。启动提案建议对价值500万美元或以上的非主要住宅征收年度税。

据“纽约时报”报道，该法案得到了州长安德鲁·科莫的支持，估计该法案的预期收入每年约为6.5亿美元。税收资金将用于支持和改善城市的地铁系统。

多年来，纽约市一直在提出一项拟议的税收优惠政策

Hoylman于2014年首次推出该法案。但是，根据6平方英尺的一份报告，参议院的共和党人拒绝了它。

在2019年1月，亿万富翁肯·格里芬(Ken Griffin)购买了价值2.38亿美元的曼哈顿公寓- 这是美国有史以来最昂贵的住宅。此次购买是立法者的催化剂，旨在推动二手房税收。

然而，这项税收被启动，相反，累进的豪宅税被通过。

什么是累进式豪宅税?

在格里芬收购公布三个月后，立法者在纽约市的数百万美元住房中获得了两项新的销售税。

首先，实施了累进的豪宅税 - 影响200万美元或更多房屋销售的一次性费用。费用随着房屋的价格而增加。

其次，对售价300万美元或以上的房屋征收0.25%的转让税。

通过修订后的豪宅税而不是拟议的税收，通过纽约市的奢侈品市场带来了波澜。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)纽约市分部首席执行官史蒂文·詹姆斯(Steven James)在采访中告诉彭博社，“我们可能在这里躲过一劫。”

行业领导者如何应对Hoylman重振税收计划的计划?

随着奢侈品市场上的皮革税的复苏，行业领导者再次担心其影响。

奢侈房地产经纪公司Bespoke Real Estate的共同所有人兼创始人Cody Vichinsky在一封电子邮件中告诉Business Insider，“如果你不断向这一细分市场的买家增加税收，最终会降低房地产价值。”

“这一举措没有推动购买房地产的潜力，特别是在征收豪宅税的情况下，”他继续说道。

Vichinsky并不是唯一表示担忧的行业领导者。

房地产经纪公司Fox Residential的创始人兼总裁芭芭拉·福克斯(Barbara Fox)告诉“商业内幕”(Business Insider)，税收将“对曼哈顿/纽约房地产市场造成不可挽回的损害”。

她在一封电子邮件中告诉Business Insider，“目前有很多新建筑物将会依赖于买房者 - 这些人将不再依赖这种税收制度。”“纽约市有很多老年婴儿潮一代，他们肯定会出售他们现有的房产并且永远离开纽约市，或者，如果他们希望继续在这个城市度过时间，他们很可能会出租我们必须阻止这场摧毁已经遭受重创的住宅市场的运动。“

奢侈住宅市场一直在遭受痛苦，有些人担心增加税收只会让情况变得更糟

据Business Insider先前报道，根据上市网站StreetEasy的最新数据，纽约市有四分之一的豪华公寓目前尚未售出。

“虽然纽约市在过去五年中经历了令人印象深刻的经济扩张，但对高价公寓的需求似乎可能成为潜在未来经济衰退的早期牺牲品，”StreetEasy的高级经济学家格兰特朗在一篇文章中写道。博客文章。

人们也担心增加的税收会危及房地产市场目前的稳定性。

“经过三年的稳定下滑后，曼哈顿住宅房地产市场终于开始趋于稳定，这项税收肯定会逆转这一趋势并带来价格下跌的新时期，”Warburg Realty房地产经纪人Rachel Ostow Lustbader告诉Business内幕电子邮件。

然而，霍伊曼仍然充满信心。

“我认为总体问题是很多纽约人认为很多非居民富裕的公寓业主都没有支付他们的公平份额，”他告诉The Real Deal。“我和我的许多同事认为应该对这项投资有所收获。”

目前还没有关于该法案的要素是否会与过去的迭代不同的消息。

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