代理商将南加州购房平息归咎于对市场顶峰的担忧

八月份当地住房市场降温的消息使在洛杉矶市区举行的加利福尼亚房地产经纪人协会会议上聚集的代理商并不感到惊讶，他们说，许多潜在的客户因为不想在市场高峰期买房而退缩。

9月25日，CoreLogic星期三报道，南加州六个县的销售总额为22,284。在一年中下降1.2%，并且在7月份同比增长3.7%之后，房屋购买率出现了适度的逆转，这是该地区连续11年的首次增长数月的下降。南加州的房屋中位价为535,000美元，与过去12个月持平，但距离6月份创下的纪录高位542,000美元不远。

例如，Montebello的Century 21 Realty Masters的Frank Hernandez说，许多可能的购房者对当前的经济周期持续了这么长时间感到警惕。

“我们不是在市场发生变化的时候吗?已经超过了七到十年的时间。那么我们的想法是下一次崩溃是什么时候?”埃尔南德斯说。“每个人都在等待下降。”

埃尔南德斯说，与此同时，一些购房者仍然坚持要求更高的价格。Hernandez在他的iPhone 6 Plus上显示了Downey的房源，指出六间三居室，两居室的房屋价格差异很大，要价在639,000美元到850,000美元之间。

埃尔南德斯说：“他们希望出售的房屋并不意味着这是房屋的真实价格。”“我们的一些卖家要走了，我们都想要房屋的最高价格。我会说，它们并不现实。他们希望价格下降，但他们想看看买家是否会咬人。”

Maeika团队的成员Visjo Viejo经纪人Danube Mazeika和她的丈夫和儿子是Mazeika团队的一员，她说，许多潜在的首次购房者留在父母的房屋中，或者是因为他们在等待价格下跌，他们无法储蓄付款是因为他们要还清学生贷款，或者是因为他们不了解房屋所有权的好处。

Mazeika说：“要进入，您必须进行很大的改变，而这要被他们偿还的教育贷款所削弱。”“他们赚了很多钱。但是他们在租房。”

Mazeika和她的儿子康拉德(Conrad)说，他们与几位客户合作，他们正在为父母的住房接管贷款，并与老一辈共享房屋。其他千禧一代则对购房持怀疑态度，因为他们看到了父母在2008年住房危机期间发生的事情。

“他们一直在问，什么时候房价会下跌，”马泽卡说。

康拉德·马泽卡(Conrad Mazeika)表示，抵押贷款利率在2018年夏末和秋季的飙升扼杀了房屋销售，尽管自11月以来30年期固定抵押贷款的利率下降了超过一个百分点，但买家仍不愿重返市场。 。

康拉德·马泽卡(Conrad Mazeika)说：“当利率上升时，人们会说，市场将下降，市场将下降，然后人们撤退。”

但是，如果抵押贷款利率没有下降，销售额可能会降低。

雪莉·米拉佐·威尔逊(Shelley Milazzo Wilson)是位于科罗纳(Corona)的Century 21 Now的经纪人，她表示，她的所在地区的房屋购买量呈上升趋势，甚至出现了许多报价。

“价格仍在上涨。不是很多。(但是)在较低的利率下，我们看到了很多活动，”米拉佐·威尔逊(Milazzo Wilson)说。

房地产经济学家有更多的分析原因，为什么较低的抵押贷款利率没有点燃房屋销售。

加州房地产经纪人协会副首席经济学家约旦·莱文(Jordan Levine)指责缺乏负担能力。他说，虽然每个月可以节省几百美元的抵押贷款是不错的选择，但您仍然负担不起抵押贷款也没关系。

加州房地产经纪人协会副首席经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)说：“没人能负担得起更低的房价。”“以前是遥不可及的。现在它将不再负担得起。”

雷德芬(Redfin)首席经济学家达里尔·费尔威瑟(Daryl Fairweather)指出，与利用较低利率为贷款再融资的现有房屋所有者相比，购房者对抵押贷款利率下降的响应时间更长。

费尔威瑟说：“再融资热潮已经过去，但我们正处于抵押贷款购买激增的初期。”“…锁定房价之前，您需要购买房屋。”

Fairweather预测房屋销售将回升，并称“这将是异常活跃的下跌。”

Fairweather说：“随着这一年的发展，销售将越来越好。”“到年底，需求将有所改善，这是因为利率下降了。”

另一个本地住房计分卡“ ReportsOnHousing”表明，即将出现强劲的结果。对销售合同下现有房屋的分析表明，截至9月中旬，六县地区的房屋购买量有所增加。在过去30天里，关闭过程开始于16,373套房屋，比去年增加1,157套，增长8%。

Fairweather指出，价格更便宜的房屋的销售也更高，而价格较高的房屋和价格较高的房屋往往需要更长的时间才能出售。例如，在奥兰治和洛杉矶县等沿海市场，销售下降，但在河滨县，房屋价格更便宜，销售上升。

“如果您的房屋售价为100万美元或100万美元以上，您应该期望它能进入市场，” Fairweather说。“如今人们真的对价格敏感。”

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