由于抵押贷款利率接近历史低点 现在是买房的好时机

随着抵押贷款利率接近历史低位，越来越多的人开始寻找机会购买房屋，并购买可能之前价格过高的房地产。不可抗拒的积蓄应该为今年传统上缓慢的房屋销售旺季增添一些急需的热量，即使建筑商需要做一些努力来满足不断增长的需求。

全美房地产经纪人协会(NAR)周四上午发布的一份报告显示，在等待令人失望的7月份暴跌之后，8月份反弹了一些待签但尚未完成的房地产合同。

8月合约活动环比增长1.6%，至107.3(其中100被视为平均水平)，与去年同期相比增长了2.5%。同时，基准的30年期固定抵押贷款利率本周达到3.64%，低于2018年9月的4.72%。美国四个主要地区的待售房屋销售均上升，同比最大增幅为8.0%。西方。

NAR首席经济学家，《福布斯》(Forbes.com)投稿人之一劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“买家对极低的利率做出回应令人鼓舞。“近年来，西部地区明显的销售下滑似乎已经结束。在没有更多供应的情况下，需求上升将加速房价上涨。”

由于一些微小的波动，抵押贷款利率从一月份的4.51%稳定下降，而美联储今年也批准了两次基准利率下调。(抵押贷款利率不一定与美联储政策保持一致，但短期利率变动确实会给诸如10年期美国国债和抵押贷款之类的长期利率带来压力。)

有关市场活动的最新数据表明，买家终于可以利用了。延迟的反应是正常的(低抵押贷款利率并不能抵消购买者通常面临的最大障碍：定金)。不过，它的确提高了人们的乐观情绪，并且每月可节省大量资金。用Zillow经济学家Matthew Speakman的话说：“这就是低抵押贷款利率的实际表现。”

realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)在一份新闻声明中回应道：“抵押贷款利率比去年低了100个基点，购房者利用了较高的工资，并在购买合同上签字了。”“由于每月节省大约90美元，购物者可以节省预算，因此他们发现更多房屋处于中高价位。”

现有房屋销售和新屋销售显示出希望

乐观的待定房屋销售报告发布之前，房屋数据发布总体强劲。

8月份的成屋销售量连续第二个月增长，比7月份增长1.3%(同比增长2.6%)。这意味着低利率推动的买方兴趣转化为实际的已完成交易。

这也是一个令人鼓舞的迹象，根据美国人口普查局的数据，建筑许可比7月份增长了7.7%，而新房开工(破土动工的项目)比上月增长了12.3%。

证明如果你盖了，买家会，人口普查局的新建住宅销售报告公布一个令人惊讶的强劲表现，以及。新的独户住宅的销售在三个月内第二次超过700,000，同比增长18%。

Speakman在关于本月新住宅建筑数量的新闻声明中说：“面对不断增长的经济不确定性，包括经济衰退的威胁，房屋建筑商表现强劲。”“他们的希望因八月份抵押贷款利率再次下降这一事实而受到鼓舞，这有助于保持准购房者对新库存的渴求。”

在建筑结构中增加新建筑对支持住房活动至关重要。但是，建筑成本仍然是建筑商面临的一个问题，这激励着他们将注意力集中在高端市场而不是新房上。

尹在今天待定的房屋销售报告中指出，由于2019年迄今的建筑业总体仍下降了2.0%，“希望住房开始迅速增加以适应更高的需求。”

如果这些低利率继续增强买家的乐观情绪，并且他们想要购买的房屋可用，谁知道呢?今年秋天的房地产市场可能更像春天。

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