机构对房地产投资的需求达到七年来的最高水平

随着对资产类别的需求达到七年来的最高水平，预计全球机构投资者将在未来几年向房地产投资800亿美元(合720亿欧元)至1,200亿美元。

根据Hodes Weill&Associates和康奈尔大学贝克计划的房地产最新报告，尽管“对资产估值和经济增长感到担忧”，但各机构对商业房地产的需求却达到了2013年以来的最高水平。该调查是首次进行的。

报告称，这是连续五年下跌后，人们对资产类别的信心连续第二年上升。

该报告对212家机构进行了调查，这些机构管理着总计12.3trn美元的资产，包括1.1trn美元的房地产投资组合。该报告显示，定罪的增加促进了目标分配的持续增长，目标分配在2019年增至10.5%。

这反映出同比增长10个基点，而在七年期间则增长160个基点。

这也意味着在未来几年内，可能会有800亿至1200亿美元的额外资本分配给房地产。

报告说：“但是，目标分配的年度增长似乎正在放缓，因为今年的增长是自调查开始以来的最低增长。”

研究表明，公共养老金和私人养老金分别占房地产的实际分配比例最高，分别为35%和23%。捐赠和基金会占29%，保险公司占7%，而主权财富基金和政府机构最低，为6%。

Hodes Weill&Associates的执行合伙人道格拉斯·威尔(Douglas Weill)说：“在全球范围内，我们处于收益率匮乏的环境中，房地产已被证明是为数不多的资产类别之一，在这些类别中，投资者仍然可以在不承受过度风险的情况下找到收益。

“这是我们目睹房地产安全发展的主要原因。但是，由于很难找到优质的投资，因此在场外仍然存在大量的干粉。这可以解释为什么相对于目标分配，机构仍会有意义地投资不足。”

康奈尔大学(Cornell University)贝克(Baker)房地产计划的主任达斯汀·贝克(Dustin Baker)表示，房地产是机构投资组合中重要且不断增长的一种配置。

“尽管担心后期风险，但房地产基本面(包括供需趋势)仍然普遍受到欢迎。

“这一直在推动强劲的回报，反过来又为资产类别的持续流动性做出了贡献。”

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