加拿大房地产投资者正在亏损 给系统带来风险

一家位于多伦多的投资研究公司已经确定了它认为是加拿大房地产市场的主要风险：亏损的投资者所有者。

在本月初对客户进行的非正式调查中，Veritas发现拥有房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正，所赚钱多于财产所花的钱。

约有18%的企业收支平衡，而33%的企业表示其投资亏损。据推测，他们指望房价上涨来赚钱。Veritas的调查显示，有84%的投资者暂时不打算出售股票。

但是，如果这样做的话，足以使市场下跌。

Veritas在给客户的一份报告中说：“我们认为，未来的房价将由住宅房地产投资者(无论是出售还是购买)驱动。”

根据加拿大统计局(Statistics Canada)今年发布的数据，多伦多约38%的公寓和温哥华约46%的公寓未被其所有者占用，这意味着它们被出租或空置。

而且这种趋势似乎正在加剧。CIBC去年的一份报告估计，最近交付市场的所有公寓中约有一半是由投资者购买的。

Veritas在其报告中说：“当有大量卖家出现时，房价就会发生调整。”“我们认为，下一次洪水将不会来自过多的新建工程，甚至不会来自业主，而是来自房地产投资者和投机者。”

Veritas的调查可能比其他加拿大市场更能反映多伦多的现实。54%的受访者在大多伦多地区拥有房地产，而大温哥华地区为10%，蒙特利尔为7%，其他地区为33%。

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