数字经济如何重塑房地产

随着越来越多的消费者在网上购物，实体零售商正遭受痛苦。看看Gymboree，Payless ShoeSource和Forever 21，它们今年都关闭了在加拿大的商店。

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那么这对房地产投资者意味着什么呢?纽约Cohen&Steers公司全球及美国REIT策略高级副总裁兼投资组合经理Laurel Durkay说，电子商务的增长对全球零售房地产产生了负面影响。

复兴基金全球房地产基金的联合负责人杜尔凯(Durkay)表示，在包括加拿大在内的许多先进经济体中，电子商务的渗透率均超过10%。在某些国家，这一比例可能会增长到30%甚至40%。

“当您考虑对分销模式的潜在影响时，尤其是与这些店面的实际房地产相关时，将导致拥有这些物业的公司的空缺增加，租金下降以及现金流增长下降”，她在9月26日的一次采访中说。

但是，尽管电子商务的增长对零售物业投资者不利，但对工业投资者则有利。杜尔凯说，这是因为对在线零售商所属的仓库和配送中心的需求不断增加。

她说：“ ​​[该行业]租金率一直在强劲增长，空置率非常低，而且价值显着提高。”

她说，由于仓库在分销渠道中的位置，靠近人口稠密地区的工业设施已成为电子商务需求的巨大受益者。这导致租金提高，价值显着增加。

她说：“总的来说，我们在拥有很大一部分投资于零售房地产的房地产所有者中并不占很大比例。”

“相反，(我们)将我们的投资组合定位，以利用这种零售业发展的积极优势，而零售业的发展确实将在工业仓库设施内。”

数字经济中的房地产

杜凯(Durkay)还喜欢技术房地产行业，尤其​​是数据中心和手机发射塔，它们构成了基于信息传递的全球数字经济的基础。她说，在传输数据的需求增长方面，世界许多地区仍处于“早期阶段”。

杜尔凯说：“您始终需要了解供应量以及新供应量上线的能力。”

她说，尽管数据中心空间中有“大量新供应上线”，但数量仍然有限。“在大多数主要市场中，您会看到需求超过供应，因此基本面非常非常强劲。”

她说，对数据中心空间中的单个证券进行估值是“巨大的机会”。“现金流量增长明显高于平均水平，相对而言估值具有吸引力。”

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