房屋价格上涨加快 反弹的希望增加

八月份房屋价格增长更快，这表明抵押贷款利率下降正在推动房地产市场的发展。

全国平均房价在八月结束的财政年度增长了3.2%，根据标准普尔CoreLogic前一个月的案例席勒全国房价指数，从3.1%略有上升。

在今年开局疲软之后，房地产市场在夏季获得了一定的动力，但目前尚不清楚这种增长是否可持续。全美房地产经纪人协会上周报道说，现有房屋销售的速度在7月和8月加速，但到9月才回落。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，为期30年的抵押贷款的平均利率在上年11月达到近5%的水平之后，于上周降至3.75%。但是，低抵押贷款利率并没有像一些经济学家所预期的那样提振房地产市场，部分原因是他们说房屋如此昂贵的买家仍在努力负担不起。

房屋价格的增长速度仍约为一年前的一半。该地区的情况也好坏参半，负担得起的城市继续看到强劲的价格增长，但昂贵的沿海城市苦苦挣扎。凯斯·席勒(Case-Shiller)指数涵盖的20个大城市中，有超过一半报告称8月份的房价增长速度低于7月份。

在该国一些价格较为可承受的市场中，价格增长仍然最为强劲。凤凰城(Phoenix)的房价年度涨幅居全国首位，其次是北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)，涨幅为4.5%，坦帕(Tampa)为4.3%。

同时，西海岸的价格仍然停滞不前。在连续三个月下跌后，西雅图的价格仅比去年同期上涨了0.7%。旧金山是唯一一个八月份房价下跌的都会区，与去年同期相比下跌了0.1%。

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