英国局势可能给罗马尼亚的办公市场带来压力

英国是罗马尼亚的第四大服务出口目的地，仅次于德国，意大利和法国，占罗马尼亚总额的8%，尽管它也占IT服务出口的近12%，这凸显了其与布加勒斯特及其他地区办公市场的紧密联系该国的部分地区。在无协议退欧的情况下，与英国的贸易流量仅小幅下降10%，就将削减罗马尼亚GDP的0.1%左右，并给优质办公楼带来潜在压力，因为与英国经济相关的公司都是蓝筹股租户，根据房地产咨询公司高力国际罗马尼亚的数据。

A“业务照常”上下文仍然是Brexit后经济生活中的主要场景，但了解CEE和英国之间的深刻的经济联系是很重要的，特别是如果糟糕来传递。此外，近年来，全球价值链之间的联系更加紧密。

在不利的情况下，英国退欧进程可能会破坏中东欧的主要经济支柱之一：高附加值服务出口。罗马尼亚在危机后的恢复阶段看到了对英国的出口服务，增长了两倍多，大大超过了平均增长率。几家重要的英国公司在布加勒斯特设立了服务中心(例如伦敦证券交易所或英美烟草的全球服务中心)，而其他大型国际公司则将其活动的很大一部分献给了英国合作伙伴。

“英国退欧进程拖延的时间越长，不确定性就越长，因此，欧洲和英国两岸的公司都可能希望对冲自己的未来。我们认为，英国的公司不太可能将大量员工(特别是在英国退欧后)转移到欧盟或罗马尼亚(几百人或以上)，但他们可能希望在欧洲建立一小部分立足点，中东欧经济体由于劳动力成本和技能的良好组合以及更便宜的办公空间而有可能成为主要目的地，”高力国际办公室咨询主管塞巴斯蒂安·德拉戈米尔(Sebastian Dragomir)表示。

英国是中东欧国家服务出口的主要目的地之一，其中包括商业服务或IT&C中非常高附加值的服务。这表明对此类贸易流的负面影响可能大于东欧国家表面上看起来的价值。

资料来源：欧盟统计局，高力国际罗马尼亚

“一个简单的估计表明，罗马尼亚与英国的贸易流量仅减少10%，在短期内将使GDP减少约0.1%。尽管如此，其影响可能比预期的要强大，因为该国是通过贸易渠道获得的外部顺差的最大整体来源(RON对RON来说相当不利)。在房地产方面，与英国经济相关的公司属于罗马尼亚办公楼的蓝筹房客，这意味着优质办公楼的潜在压力，”高力国际研究部主管Silviu Pop总结道。

总体而言，罗马尼亚的现代办公楼市场仍然保持强劲增长，根据总的使用量，今年有望创下纪录。在2019年前三季度增长了约18%之后，布加勒斯特办公楼市场的总需求达到了约263,000平方米，这意味着全年数字可能会高于2016年达到的约350,000平方米的历史最高水平。据高力国际的专家称，新的需求正在降温，将与这一周期的平均水平相吻合，而不是其高点。

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