独立建筑或封闭式社区 买家如何做出正确选择

选择居留权时，购房者可以选择的选择通常是在独立建筑和封闭式社区之间。当今的房地产市场拥有两种类型的现成可动产。顾名思义，单幢式建筑物是没有任何特殊设施的建筑物，而封闭式社区是规划良好的住宅或建筑群，具有良好的环境并提供各种便利设施的别墅。

Nandita Mehra最近在孟买的Versova买了一套房子，选择在独立建筑物中购买2BHK，因为它比封闭式社区便宜得多。

“除了公寓的价格外，封闭社区中房屋的每月维护费用很高。尽管我的房子位于一栋独立建筑中，但距公园仅五分钟路程，而且靠近地铁站和市场。作为工作对夫妇，俱乐部会所或游泳池，对我们来说无关紧要。此外，我们不希望有巨额的贷款负债。连通性和位置对我们来说是最重要的因素，因为上下班必须方便且节省时间。” Mehra说。

然而，DB Realty的总监Nabil Patel认为，随着城市空间变得越来越混乱，购房者越来越多地转向封闭式社区。“尽管此类项目为所有现代化设施提供了一个宁静的环境，但确实要付出一定的代价。独立物业更便宜，但人们不能指望豪华的氛围或现代化的设施，” Patel指出。

独立建筑的优势

独立建筑物的最大优点是，由于所需土地面积较小，因此可以在城市内开发。“与封闭式社区相比，独立建筑中的房屋更经济，更实惠，因为它们仅覆盖基本设施，而无需支付高昂的维护费用。如果附近有完善的基础设施，如学校，市场，银行，医院等，那么一栋独立的建筑就能以可承受的价格提供优质的生活。” Patel补充道。

Runwal Group执行董事Rajat Rastogi认为独立建筑物更经济。“在租金方面，单身汉且财力有限的租户更喜欢单幢式大楼，因为它们价格合理。此外，就建筑而言，由于没有外部设施需要开发，这些建筑物的建成速度更快。”

封闭式社区的好处

门控社区为家庭提供了安全豪华的环境。儿童设施包括运动场，羽毛球或篮球场和游泳池，以提高身体活力;而老年人则拥有花园和步行区，以放松身心。除此之外，综合大楼内的俱乐部会所使业主更容易聚会，或者居民可进行各种室内游戏。许多封闭式社区甚至都设有坡道，方便轮椅出入，以帮助有特殊需要的人。

“除了其他基本设施以外，许多封闭式综合大楼还具有备用电源，水处理设施和太阳能供暖系统。设施完善的社区可能还设有购物中心，杂货店和医疗店，以满足居民的需求。总体而言，封闭式社区是自我维持的，拥有自己的基础设施和服务。因此，这里的生活方式商要高得多。生活在一个封闭的社区中意味着人们可以在一个人想要的时间内出门在外，而不必担心财产的安全性。” Patel补充道。

高力国际印度设施管理(北部)高级总监GS Tyagi表示，与独立建筑相比，封闭式社区的社交圈更好。“封闭式社区允许成员轻松地彼此相交，这是城市生活方式中非常需要的。此外，封闭式社区的居民在综合大楼内组织了不同的文化庆祝活动，这有助于家庭之间的联系和纽带。”

封闭式社区的劣势

封闭式社区的主要缺点是财产价格。另外，维护成本高。居民必须向协会支付费用，以维持理由和所涉及的安全措施。

独立建筑物的缺点

在独立建筑物中，停车场通常是个大问题，尤其是在大城市中，可能无法在道路上停车。独立建筑的空地很少或没有。由于空间和资源的短缺，公用设施的规模要小得多，甚至在某些情况下甚至可能不存在。安全仍然是居民关注的另一个问题。”

购房者应该选择独立建筑还是封闭式社区?

经济适用房一直是需求，特别是在房地产价格高的大都市。年轻的劳动人口对独立物业的需求很大，他们的财务资源有限，需要靠近主要商业中心。“从投资的角度来看，没有什么能比独立建筑更好的了，因为土地价格与之相关，并且重建可以在任何时间进行，” Tyagi坚持道。最终，在合理评估其预算，信誉度以及当前和未来的优先级之后，最终由买主决定在独立建筑物中的房屋与封闭式社区之间进行选择。

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