住宅建筑商Toll Brothers看上去收入较高的千禧一代

在疲软的奢侈品市场中，房屋建筑商Toll Brothers正在开发价格较低的房产，因为它可以接触到收入较高的千禧一代。但该公司仍处于困难时期，周三公布的第三季度业绩净利润同比下降近25%。

该公司报告的净收入和每股收益分别为1.46亿美元和1美元，低于去年同期的净收入1.93亿美元和1.26美元。

虽然其签署合同的价值已达到18.7亿美元，但合同仍比2018年同期下降3%，令分析师失望并导致股价下跌超过6%。

Toll Brothers董事长兼首席执行官Douglas Yearley指出，抵押贷款利率低，供应有限，就业率高，形成积极的“逆风”。

他在一份声明中表示，“虽然我们的第三季度合约价格温和下跌，但我们在第四季度开局良好。”

Toll Brothers的城市生活部门，包括纽约市和芝加哥都市区，也看到了合同下降。该公司报告了40份合同，总计6350万美元，每单位平均价格为158万美元。这比49个合约8070万美元减少，每个单位160万美元。

然而，第二季度业绩有所改善，净收入为1.29亿美元，每股收益为0.87美元。

与此同时，该公司第一季度业绩为2010年以来的最差水平，房屋合同同比下降24%，净值为11.6亿美元。

在上个季度需求增加的基础上，Yearley表示，Toll Brothers扩大了其买家群，定价为275,000美元至300万美元。

“我们正在谨慎而缓慢地扩大价格点，”他在公司周三的财报电话会议上表示。他表示，Toll Brothers的目标是捕获预算较多的首次千禧一代购房者。

Yearley补充说，此举将加快销售速度，但这些结果需要一些时间才会显示在公司的报告中。

他说，Toll Brothers继续专注于公司知道可以立即建立的项目。本月早些时候，该公司以4400万美元的价格购买了其首个纽约市房产。这是有争议的酒店在上西区有争议的马拉喀什酒店的网站。当被问到这个问题，以及公司对纽约市陷入困境的公寓市场的看法时，Yearley拒绝发表评论。

“今年夏天纽约感觉好多了，”他含糊地说道。这座城市目前只占我们业务的3%，但今年夏天感觉更好。

巴克莱银行的分析师Matthew Bouley指出，Toll Brothers一直在纽约“退缩”，City Living的业务已经转移到曼哈顿以外的合资企业。他在一封电子邮件中写道：“这是纽约市资产负债表上对其他地区资产负债表外合资企业的影响。”

6月，公园大道1110号Toll Brothers公寓的顶层公寓最终售价为原价的一半，同时，该公司在格拉梅西公园东二十二街121号完成了140套公寓，目标是以4.5亿美元的价格出售。