布里斯班仍然是澳大利亚最强劲的房地产市场之一

尽管最近几个月房价下跌，布里斯班仍然是澳大利亚最强劲的房地产市场之一。

随着澳大利亚两个最大城市的房价进一步下跌，布里斯班的住房市场已正式趋于平缓。周一发布的 最新《Domain House Price Report》 显示，布里斯班地方政府地区的房价每年下跌0.1%。

这相当于将整体房价中位数从2018年3月的670,750美元减少750美元至2019年3月的670,000美元。

然而，在今年前三个月，房价中位数下降了更多，在2018年末的中位数为675,000美元，而2019年3月为670,000美元。

大布里斯班的数据包括布里斯班，伊普斯维奇，雷德兰，摩顿湾和洛根的五个LGAs，显示年度房价中位数略微下降了0.3%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说，布里斯班的负数仍然被认为是一个好结果，尤其是在全国其他首府城市其他地方正在发生的情况下。

鲍威尔博士说：“布里斯班的住房已经连续六年保持了每年的增长，但是现在我们看到那些房价正在趋于平稳。”

“不过，我要说的是，下降0.3%可以忽略不计。布里斯班的房屋所有者现在可能尚未获得大笔的资本收益，但重要的是要记住，布里斯班的表现仍然比大多数其他省会城市要好得多。”

布里斯班的房地产市场仍然是零散的，房屋连续第七年表现优于单元房。

截至2019年3月的一年中，布里斯班LGA的单位价格下跌了3.4%，大布里斯班的单位价格也下跌了5.4%。

鲍威尔博士说，布里斯班的公寓价格比2016年的峰值下跌了近10%。

有一线希望。 她说：“这意味着买家现在正在以与2013年支付的价格相同的价格购买单位，因此价格可承受。”

“就清单而言，待售的房屋数量正在减少，但数量不足以转化为价格上涨。那仍然需要时间。”

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Adcock Prestige的杰森·阿德科克(Jason Adcock )出售布里斯班最昂贵的河滨物业，他说，从现在到12个月前，最明显的转变是上市几天。

他说：“过去我曾在30至60天内出售房屋，而现在他们要花大约75至100天才能出售相同的房屋。”

“就价格而言，我们正在追踪相同的情况。在过去的四个星期中，我已经售出了六处价值数百万美元的物业，而且全部都以高价售出-没有一个物业的售价低于我认为的价值。”

阿德科克说，他预计市场将在联邦大选后再次回升。

他说：“选举后的两到三周，所有退出市场的人都会来到市场并重新焕发活力。”

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，她对布里斯班房地产市场的未来表示担忧，因为联邦大选的命运悬而未决。

“布里斯班(布里斯班LGA和大布里斯班)的房价中位数增长在近几年一直不大但稳定。但是，面对强劲的逆风，这种持续稳定的增长正在停滞。”她说。

“ REIQ感到乐观的是，由于租金保持稳定并在东南角被证明具有一定的弹性，这将鼓励投资者继续购买投资物业。

“但是，随着工党的不利齿轮改革，我们不太可能看到投资者克服恐惧并继续投资。经济利益根本不存在。

“这将对市场产生可怕的影响，如果工党组建政府，我们目前看到的房价适度企稳可能会变得更加明显。”

格雷斯维尔广场(Place Graceville)的布拉德·罗布森(Brad Robson) 表示，在1月份的活动激增之后，该地区的价格一直持平，但纯粹的买家数量意味着该物业通常仍会在25天内售出。

“买家仍然生孩子，或者仍然有孩子搬出去，需要缩小尺寸。一切仍然与以前完全一样。”他说。

“正在发生的事情是，买家很乐于准确地找到自己想要的东西，而不是妥协并说'让我们这样做，因为否则我们可能会错过。'

“我觉得这就是目前的态度-人们很愿意支付公平合理的价格，他们只是不愿意付出创纪录的价格。”

New Farm的Hutton&Hutton董事兼负责人Peter Hutton说，布里斯班的房主比房主更愿意满足市场需求并降低价格。

他说：“首先，市场上有更多的投资者，所以竞争更加激烈。” “但是另一件事是，在这里拥有房屋的人享有很高的公平性，这意味着如果他们现在无法获得想要的价格，他们可以选择持有自己的财产而不会出售。

“这就是许多房屋所有者正在做的事情。自去年9月以来，有很多库存被撤出市场-它们没有卖出，因此它们也没有退出市场。他们不会被迫采取较低的价格，他们对此感到放松。

“在新农场，总是有价格趋于平稳的时期，而我们进入一个持平的时期，这就是现在的趋势。我们可能暂时不会看到任何价格上涨。我个人认为明年我们会在新农场等理想的郊区看到价格上涨。

“处在一个不错的情况–只是一个停顿。我确实认为，与18个月前相比，今天购买物业的任何购房者似乎都可以节省下来，他们是这个过程的赢家。再过六个月，我们才又回到了另一个好年头。”