悉尼可能正处于数十年来最严重的房地产低迷之中，但新数据显示周边市场正在保持自己的状态-有些地区甚至看到价格上涨。
最新的《Domain House Price Report》 显示，麦格理湖，纽卡斯尔和巴瑟斯特湖是去年房价上涨的数十个地区之一，其中 位数分别上涨了2.3%，3.3%和7.1%。
虽然大多数地区的价格增长速度放慢，而其他地区则有所下降，例如卧龙岗(Wollongong)地区，中位数下降了2.3%，但该地区的表现要好于悉尼，在截至12月的一年中，悉尼的中位数下降了9.9%。
Domain的高级研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)说：“我们认为，信贷变化对高价市场的影响更大，因为这全都在于解决债务与收入之比。”
“如果中位数更高，债务收入比也可能会更高，从而使买家更难获得融资。”
鲍威尔博士指出，尽管悉尼房价下跌，但仍处于高位，促使居民转向其他市场。
鲍威尔博士说：“他们的承受能力，加上贷款情况，海洋和树木的更换者的流动以及对投资者的依赖减少，使这些市场比悉尼更好地绝缘了。”
在新南威尔士州的地区中，房价涨幅最大的是里士满谷地的22.8%，其中包括埃文斯角和赌场之类的城镇，并且基数较低，其后是亚斯谷地14.7%，拜伦州的10.9%。
LJ Hooker Evans负责人Brian O'Farrell说：“市场的最低端增长迅速。” “与附近的其他城镇相比，我们正在做一些赶超工作，昆士兰的道路也越来越好。”
O'Farrell先生说，近年来，该地区开始出现价格上涨的买家，这些人的价格超出了布里斯班，而来自更受欢迎的巴利纳地区(价格上涨6.4%)和拜伦湾的投资者也大量涌入。
相比之下，跌幅最大的地区是大塔瑞(Greater Taree)和凯马(Kiama)，分别下降5.1%和3.3%。其他几个地区的价格下跌，包括霍克斯伯里和Shellharbour。
Propertyology董事总经理Simon Pressley表示：“出现下滑的地方，也得益于真正强劲的增长。”
“只有在过去的12个月内购买了房产，您才会受到影响……而且由于跌幅很大，没有人会受到伤害。”
普莱斯利先生同意，在价格更为可承受的市场中，买主通常不受贷款限制的影响，并补充说，区域就业和旅游业的增长以及当地经济的改善也有助于保持区域价格的浮动。
普莱斯利说：“(区域市场和悉尼之间总是存在联系，但这并不一定意味着它们会效仿”。)
但他警告纽卡斯尔，尤其是伍伦贡与悉尼的联系更为紧密。
他说：“我没有看到它们崩溃，但是这两个市场确实都有大量的供应管道。” 他补充说：“但是，只要APRA的这种情况持续下去，它将影响到每个市场，但更昂贵的市场首当其冲。”
鲍威尔博士还表示，纽卡斯尔和卧龙岗将更可能出现小幅下降，但距离悉尼的下降水平尚远。
纽卡斯尔采购代理公司负责人蒂隆·曼宁(Tiron Manning)表示，悉尼投资者的撤资是该市许多经济增长的幕后推手，已经使市场降温。
但他并不认为价格会跟随悉尼的上涨，因为纽卡斯尔的承受能力使其能够吸引更多的买家，同时基础设施项目的兴起也增加了其吸引力。