悉尼房价创全球金融危机以来最大年度跌幅

悉尼所有地区的房地产价格均已下跌，其中一些地区的房屋价格在一年中下跌了10%以上。

总体而言，该城市录得 自全球金融危机以来的最大年度房价跌幅，截至6月份的一年中，全市房价中位数下降了4.5%。

根据Domain Group的《六月季度房屋价格报告》，悉尼的房屋中位价目前为1,144,217元，低于2017年6月的峰值1,198,456元。

公寓中位数价格下跌3.5%，至737,080美元，这是自2006年以来最大的年度跌幅。

“悉尼十年来从未经历过这种下降水平，” Domain Group数据科学家Nicola Powell博士说。

她说：“与仅仅一年前的情况相比，这是完全不同的，当时我们的房屋和公寓均实现了两位数的年增长率。

上北岸的房屋价格跌幅最大，同比下降12.2%，均价下跌了23万澳元。

内西区房价同比下降11.4%，比上季度下降5.6%。在截至6月的三个月中，该城市和东部遭受的打击最大，下降了8%。

澳新银行高级经济学家丹尼尔·格拉德威尔(Daniel Gradwell)表示：“就全国而言，悉尼和墨尔本的跌幅最大，因为它们的杠杆率最高，价格涨幅也最大。”

自从史密斯先生首次出售房屋以应对制冷市场以来，他的要价已经削减了50万美元。 照片：詹姆斯·阿尔考克

自从史密斯先生首次出售房屋以应对制冷市场以来，他的要价已经削减了50万美元。照片：詹姆斯·阿尔考克

“ [相同趋势]甚至在悉尼市场中正在发挥作用。价格下跌幅度最大的确实是高端市场，”他说。

Darlinghurst供应商Mark和Deb Smith感到了凉快的变化， 自10月份在拍卖会上通过以来，他们一直在试图出售其

四居室露台。

这座历史悠久的房屋最初在市场上的指导价为350万美元，经过多次降价后，现在的售价为300万美元。

随着“裂缝开始显现”，当他们首次列出自己的房屋时，史密斯先生说，这对夫妇“有一点点冒出来的东西可能会变凉”，但他们为如此之大而感到惊讶。

史密斯先生说：“财产越大，负担得起和想要的人就越少，所以这一直是我们面临的问题。”

Belle Property Surry Hills的负责人马克·福伊(Mark Foy)表示， 这对夫妇正陷入下跌的市场 。

他说，更严格的放贷限制意味着买主人数减少，这意味着准备购买的买主面临的竞争较少，并且有更多的时间进行选择。

“十八个月前，人们刚刚进入市场，踏上了资本增长的轨道。现在没有那么疯狂了。”

弗伊先生说，两居室的市区内公寓价格在150万美元至300万美元之间，仍然表现良好，这是因为它们受到小型住宅交易的欢迎。

城市和东部的公寓价格降幅最小，为1.1%。在该市南部和北部海滩的城镇公寓中，分别下降了6.7%和5.7%。

中部海岸是大悉尼地区唯一一个继续看到年度房地产价格增长的地区。

鲍威尔博士预计悉尼的价格将继续下跌，因为库存水平，上市天数和供应商折扣都在走高，而清算率仍然很低。

她说：“房屋和单位价格现在已恢复到2016年底的水平。”

“但我们没有看到繁荣和萧条的情况。我们取得了惊人的增长，因此很自然地看到回落。”

虽然市场目前处于“相当疲软的位置”，但格雷德威尔先生表示，这符合澳新银行的修订后的预测，即价格从高峰到低谷将下降10%。

他说：“即使现在的价格，即使价格进一步下跌，也可能比几年前上涨40%或50%。”

格雷德韦尔先生预计不会出现“灾难性的崩溃”，他说，价格下跌实际上是个好消息。

“我正在特别考虑所有那些首次购房者。保存存款所花的时间越来越好。”