堪培拉人口的增长如何影响房地产市场

根据最新的人口统计数据，似乎许多人发现了澳大利亚保存最完好的秘密-堪培拉。

2017年，堪培拉的人口同比增长2.2%，这是该领土五年来最大的年度增长。相比之下，同期澳大利亚的总人口增长了1.6%。

该州的首都现在是所有州和地区中第二大人口增长率，仅次于维多利亚州，后者的增长率为2.3%。考虑到维多利亚被恰当地称为澳大利亚人口增长的重镇，这对于澳大利亚首都领地来说是一项壮举。

截至2017年底，估计的居民人数现在不到41.6万。原始数据显示，一年中有更多8761人被称为堪培拉家。这相当于将查普曼，休斯和佩吉的估计常住人口相加。每天，人口再增加24位居民，这意味着堪培拉的人口统计数字中每个小时都会增加一个人。

自然增长和海外移民仍然是推动人口前进的关键因素。

过去一个日历年，海外移民的净收益估计为4201，占总人口增长的48%。这是有史以来12个月来ACT记录的最高海外移民收益。来自海外的新居民的净收益已超过北领地和塔斯马尼亚州。

第二大人口驱动因素是自然增长(被称为出生减去死亡)，占首都增长的44%。

尽管州际迁移在人口增长中所占的比例较小，仅为8%，但在过去几年中发生了显着变化。在削减公共部门并随后冻结招聘之后，州际移民受到了打击。在2014-15年度，离开堪培拉前往其他州和领地的居民人数超过了抵达人数。

2016年州际流出量有所回升，到2017年，ACT预计全年可增加672人。虽然州际迁移的作用较小，但却是不断变化的增长形势的重要组成部分。

来自新南威尔士州，西澳州，南澳州，北领地和塔斯马尼亚州的州际移民积极到来。

目前，ACT在澳大利亚所有州或地区中人口第二少。但是，ACT和塔斯马尼亚岛之间的人口差异已达到109,000的历史最低点，据估计，堪培拉将在二十年内超越苹果岛。

众所周知，人口增长与住房需求有着内在的联系。三个人口驱动因素(自然增长，海外和州际移民)之间的平均分配有助于维持广泛的住房需求。最终，住房的基本需求在很大程度上取决于新家庭的数量。