墨尔本拍卖 首次购房者推动公寓销售

在过去的两年中，墨尔本的公寓和单元房销售落后于房屋销售，但周末却呈上升趋势。

市场观察家将公寓市场表现的改善归因于首次购房者的信心增强。

首次购房者通过取消低于600,000美元以下房产的印花税和减少低于75万美元住房的印花税获得了市场的支持。激励措施是由州政府于7月推出的。

这显然对拍卖市场产生了影响，来自包括Domain Group和Victoria Real Estate Institute在内的各种分析小组的数据表明，公寓市场现在与房屋市场的销售状况挂钩。

Advantage Property Consulting董事总经理弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，自首次购房者获得政府的激励措施以来，公寓市场开始回暖。

他说：“我们肯定已经注意到公寓行业的复苏，这对于整个市场来说是个好消息。”

“您不希望所有购买公寓的人都无法获得增长，也无法获得任何投资。”

上周末，REIV报告称墨尔本的房屋清盘率为68%，共有951次房屋拍卖，中位售价为152万澳元。

公寓和公寓的情况略好一些，周末有388处房产产生了70%的清盘率，中位售价为628,200美元。

在1057个报告的大都市地区所有财产类型的拍卖中，域集团发布了65.6%的清除率。它也正在追踪不断改善的公寓市场。

上周六，位于Toorak Tintern Avenue 11/18的1970年代单位销售良好，尽管有阶层头衔，这种头衔越来越稀少，一些银行不希望借贷。

Valentic先生说，尽管由于产权问题，三名潜在的投资者买家退出了拍卖，但该物业仍然取得了不错的成绩，有两名竞标者将Hocking Stuart的挂牌价推高至$ 867,000，比底价高出$ 119,000。

他说：“这证明了该地点。” “在Tintern大街上，您实际上是从Toorak路跳，跳，跳，也可以步行到Chapel Street。”

在整个镇上，位于普雷斯顿约瑟芬格罗夫2/22的别墅单位吸引了三名竞标者，并且也很抢手。

Property Mavens负责人米里亚姆·桑德库勒(Miriam Sandkuhler)表示，尼尔森·亚历山大(Nelson Alexander)的挂牌价为59万至64万美元。它在市场上的价格为$ 645,000，并以$ 690,000售出。

她说：“买方当天支付了溢价，因为它是在竞争下卖出的。” “我发现周围没有很多好的库存。”

其他专业买家也看到类似的趋势。

WBP集团PropertyDuo的执行董事长格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)表示，目前住宅市场的库存量很大，但质量不高。

他说：“在接下来的几周内，看到市场吸收了多少供应和库存将很有趣。” “这将很好地表明需求强劲。如果其中一些库存闲置下来，我们可能会看到明年情况继续疲软。

“我真的希望情况确实如此。明年是大选之年，我认为这将带来很多不确定性，尤其是在那些担心资本利得税和负资产负债会发生什么的投资者中。”

上周，国家估价公司赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)表示，对墨尔本市区内公寓的需求仍然强劲，租金增长在2017年第二季度增长了将近2%。“开始时分层单位供应过剩的警告该公司在一份报告中说：“由于墨尔本的强劲人口增长继续满足了计划外的新公寓的供应，今年的房价在某种程度上被平息了。”

周末，房屋市场的命运喜忧参半，与秋季相比，有更多房屋在拍卖中流拍。但是，当买家在梦location以求的地方看到质量时，他们并没有退缩。

例如，阿伯茨福德(Abbotsford)最昂贵的地区是维多利亚公园周围的亚拉河(Yarra River)附近地区。

上周六，该地区雅培街15号的一栋需要一些TLC的双门房屋在拍卖会上迅速售出。

三名竞标者将该物业推向市场价$ 2,030,000，接着以220万美元的价格通过Nelson Alexander出售。

紧随其后的是杰里斯·克雷格(Jellis Craig)在同一地区进行的拍卖，结果在阿伯茨福德(Abbotsford)特纳街37号的另一幅双壁画以258.5万美元的价格售出。这栋新近装修过的房子的报价在210万美元至230万美元之间，但在12月2日的拍卖会上，它很容易就超过了这个价格，吸引了四方竞标者的竞标。

据报道，上周末在拍卖会上出售的最昂贵的房屋是位于莫尔文Moorakyne Avenue 6号的五居室房屋。它通过杰里斯·克雷格(Jellis Craig)的Armadale办公室获得了660万美元的收入。

上周末该市的清仓率为65.6%，其中不包括42处被撤出拍卖的拍卖物业，代理商未能报告进一步412次预定拍卖的结果。

去年这个时候，清除率达到了75%以上。