瑞银资产管理公司收购爱丁堡Travelodge酒店

瑞银资产管理公司(UBS-AM)的房地产和私人市场(REPM)业务以940万英镑的价格收购了位于苏格兰爱丁堡的Travelodge酒店，净初始收益率约为5.25%。

该物业是代表瑞银长收入英国物业基金(UBS-LIF物业，基金)从个人购买的，并将继续由Travelodge Hotels Limited经营至2042年的长期租约，房东选择再过五年。

这家五层楼的酒店于2013年进行了翻新，包括73间带连接浴室的卧室以及位于底楼的餐厅和公共空间大堂。

该物业是长期租赁，受限于五年无限制的RPI向上租金评估。鉴于该资产位于爱丁堡西区，其投资价值受到强大的替代使用价值的强大支撑。此次收购完全符合UBS-LIF Property的投资策略，进一步丰富了基金内的租户组合，支持基金的分配收益并增强了投资组合的WAULT。

酒店地理位置优越，位于爱丁堡繁华的西区干草市场，可轻松前往各种交通枢纽，靠近城市众多的休闲和文化场所，以及爱丁堡城堡和皇家大道等旅游景点。以及爱丁堡边缘艺术节，所有这些都有助于每年吸引370万入境游客。此外，爱丁堡最大的商业开发项目之一Haymarket再生计划将在完工后通过提供340,000平方英尺的办公空间，54,000平方英尺的零售和休闲单位，以及停车场。

REPM房地产英国团队交易主管Jonathan Hollick表示：“Travelodge是英国经济型酒店领域最大的品牌之一，我们期待与他们建立强大的合作伙伴关系，作为酒店的持续运营商和占用者。稳定的长期指数现金流为基金的投资者提供有吸引力的收入分配，同时为其他固定收益和房地产投资组合提供多元化收益。

“此外，就入住率和RevPAR增长而言，爱丁堡酒店市场的表现仅次于伦敦，而Haymarket再生计划将为已经获得高于平均水平的酒店入住率的城市增加更多价值，我们预计此次收购为我们的投资者提供强大的回报。“

UBS-LIF Property的目标是每年净收入5%，并为投资者提供机会，可以获得受益于指数租金增长的长租赁资产组合，重点关注替代行业。