悉尼的出租空置率创13年来最高

悉尼的租赁市场录得十多年来最高的空置率，估计有近20,000个租赁物业空置。

房地产分析公司SQM Research的最新数据显示，6月份该市的住宅空置率升至2.8%，是至少13年来的最高水平。

估计有19,572座出租房屋空置，可供出租。

空缺率从5月份的2.5%和6月份的2%上升。这也是自SQM自2005年开始记录数据以来的最高比率。

SQM常务董事路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，由于建筑业繁荣而导致的租金库存增加以及人口增长可能温和放缓是悉尼空置率上升的因素。

克里斯托弗说：“在租金需求的增长可能略有下降的时候，现在出租房屋的供应增加了。”

整个悉尼的希尔区空置率最高，6月有4.9%的出租物业空置。

据雷·怀特·诺兰和艾肯 (Ray White Nolan&Iken)的物业经理安东尼·卡奇亚( Anthony Cachia)称，这对房东来说是个坏消息，对租房者来说是个好消息。 他说，他们面临的竞争较少。

“仍然有很多人在寻找，但是现在他们有更多选择。Cachia先生说，与其让10个人查看一处房产，不如说是我们经常遇到一两个人。

他指出，大约一半的房东正在降低要价，以在竞争中脱颖而出。由于近年来该地区的“巨大发展规模”，该价格有所上升。

他说：“许多物业仍在租赁中，只是花了更长的时间，额外的一两周，还有一些更长的时间。”

在希尔斯区之后是下北岸和上北岸，分别录得4.1%和3.6%的空缺率。

悉尼的空置率最低，是该市南部，圣乔治和悉尼西南部的空置率是2.1%。

不过，据圣乔治房地产经纪人 负责人 迈克尔·斯托亚诺维奇(Michael Stojanovic)称，即使在那儿，出租房屋所花的时间也比以前更长 。

他说：“与八，九个月前相比，这里有很多物业。” “大多数情况下，[租用房产]要花几周的时间，而一次花几天的时间。”

他指出，负担能力是该地区需求增长的主要推动力。

“这里周围建了很多东西，我真的认为这将淹没市场，但由于价格更便宜，它们实际上更受欢迎。”

悉尼的空置率是SQM记录的最高水平，但仍低于布里斯班的空置率(3%)，珀斯的空置率(4.1%)和达尔文的空置率(上升至3.5%)。

墨尔本和阿德莱德的空置率低于2%，而堪培拉和霍巴特的出租物业空置率不到1%。

该报告指出，虽然首府城市冬季的出租空置率上升是典型的，但悉尼的空置率上升超出了季节性因素。

克里斯托弗先生还预测，随着更多的住房供应通过建设管道，悉尼的租金可能会下滑。

根据最新发布的《域名租赁报告》(Domain Rental Report)，在截至6月的12个月中，悉尼房屋和公寓的租金中位数保持不变，为550澳元。

但是，在悉尼一些最昂贵的街区(城市以及东部和北部北岸)，由于建筑业繁荣后租金存量的增加，租金在一年中变得便宜了。

在6月份的季度中，悉尼的房屋出租数量比去年增长了6.9%，而公寓数量增长了16.4%，是自2012年以来的最大年度增长。

Domain Group数据科学家Nicola Powell博士说：“我们看到建筑竣工达到顶峰，并且看到(往年)出售给投资者的许多计划外物业进入租赁市场。”

Domain Group的数据显示，悉尼的租金收益率也与去年同期相比持平，分别为独立屋的3.15%和公寓的3.85%。