Y世代买家涌入墨尔本的时尚公寓和经济适用房

周六，由于房地产投资者的不满，年龄在30岁以下的买家是墨尔本郊区最活跃的住宅房地产购买者之一。

首次购房者在圣基尔达(St Kilda)和霍桑(Hawthorn)等地区的拍卖中抢购了低于60万美元的公寓，并抢购了维尔里比(Werribee)，博罗尼亚(Boronia)和克雷吉本(Craigieburn)的可负担房屋。

千禧一代加大购买力度，将墨尔本周末拍卖的清算率从602笔拍卖中提高到了57.8%。拍卖处置率比上周末的53.6%高出很多;在计算“零散”结果后，修正为49.9%。

周六在Werribee，两名竞标者试图在普洛特街58号购买一套新的四居室房屋，报价为43万至46万美元。这座半独立式带有两个车库的房子以455,000美元的价格转嫁给一名年轻女子。不久之后，她以46.5万美元的报价达成了交易。

霍金·斯图尔特(Hocking Stuart)拍卖师萨曼莎·麦卡锡(Samantha McCarthy)表示，在过去四个月中，首次购房者错过了其他拍卖房屋：“很高兴看到她的房产。”

半独立式Werribee房屋卖给了首次购房者。半独立式Werribee房屋卖给了首次购房者。图片：Domain.com.au

在维多利亚州政府首次购房者激励措施的鼓励下，年轻人更加自信的拍卖竞标正在帮助建立有序的房地产市场。当入门级房屋的所有者认为他们可以为现有物业获得良好的价格并买卖更好或更大型的住房时，它释放了住房存量，并增加了高价房产的购买者群。

Barry Plant的拍卖师James Hatzimoisis在Taylors Lakes的拍卖会上出售了六栋价格合理的房屋中的六栋。他说：“首次购房者肯定出门在外，并积极寻找检查和即将进行的拍卖的机会。”

在霍桑(Hawthorn)榆树街(Elm Street)4/30朝北的1970年代单位的拍卖会上，也有20多岁的坚定买家。

来自杰利斯·克雷格(Jellis Craig)的拍卖师乔治·布什比(George Bushby)告诉有20个围观者的人群，该单位的所有者提出了一个要求-在板上贴上出售的贴纸。

该信息似乎使潜在的买家欣喜若狂。三名20多岁的竞标者(两名父母陪伴)进行了竞标。在卖方开价为500,000美元之后，以10,000美元和5000美元递增的出价很快就来了。

这套两居室单元是该街区九个单元中的一个，被宣布“出售”，价格为560,000美元，并以588,500美元的价格被拍下，一个戴着棒球帽的男子将女友和母亲拖走。

首次购房者对低于600,000美元的房产不支付印花税。如果购买价格低于750,000美元，他们还将获得印花税减免。

澳大利亚统计局周三发布的数据显示，在季节性调整之前，向首次购房者提供的贷款占全国住房贷款承诺的比重上升至18.1%，尽管新的首次购房者贷款数量从5月份的10,303降至9541。 。

但是，随着投资者撤出房地产市场，投资者住房贷款在6月跌至近五年来的最低水平。ABS的数据显示，2014年，投资者几乎占全部住宅购买活动的50%，但现在不到市场的三分之一。

在这种气候下，首次购房者在购买价格低于750,000美元的房产方面处于领先地位，而投资者的竞争却有所减少。

周六有迹象表明年轻买家挑剔并收紧钱包。

优势董事总经理弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)预计有几位首次购房者将竞争该公寓。但是，只有在场的人中有一个竞标，该物业以564,500美元的价格被转手，而底价为590,000美元。

瓦伦蒂奇先生说，用租用家具装饰过的粉刷过的预算经济型房屋的售价比同类未装饰过的房产高出10%。

他认为，如果年轻买家针对的是租户(通常是凌乱的)房产以及拥有较旧厨房和浴室的房产，他们可以讨价还价：“许多年轻人不喜欢看这些房产，因为大多数首次购房者没有多余的钱。钱来装修。”

周末提供高价房屋的结果好坏参半。

观察家说，内城区的时期别墅通常很难吸引多名竞标者，但取得了拍卖后的议价结果，与卖方的要价相近或接近。

其他买家纷纷购买价格接近或低于受追捧郊区中位价的房屋。

在坎特伯雷，凯和伯顿(Kay&Burton)的斯科特·帕特森(Scott Patterson)在一场 757平方米的英式战间别墅拍卖会上吸引了五名竞标者。这套三居室房屋的售价为191万美元，比底价高出约10万美元。

自1930年代建成以来，坎特伯雷Maysia Street 26号就首次出售。自1930年代建造以来，坎特伯雷梅西亚街26号首次出售。图片：Domain.com.au

上周末，墨尔本最高价的拍卖是位于坎伯韦尔德比街12号的一处维多利亚时代房屋，占地847平方米。该物业靠近坎伯韦尔交界处，通过杰利斯·克雷格(Jellis Craig)赚了380万美元。