房子施工知识：解密精装修重重黑幕

精装修房，即买即可入住。购房者为了省事而选择精装修的房子，但由于屡见不鲜的装修品质问题，让这省心房变得比毛坯房还让人操心。针对一些精装修房存在的问题，记者特请业内资深人士为大家分析支招，共同规避重重陷阱。

猫腻一“高级”“高档”太模糊

“这可是所谓的豪华木门呀，但上面全是刮痕，这样的房子到底能不能收？”赵小姐去年年底购买了一套精装修房子，收房时却发现浮现了许多问题。开辟商给赵小姐出具的装修设施设备明细中，对于使用的材料和赠送的设备都是采纳“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。

专家诊断：这些所谓的“高级门”很可能是开辟商找人DIY的，并非品牌门窗。

规避招数：1.购房者在签订购房合同时，应将“进口产品”、“高级产品”等与开辟商协商清晰，写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。

2.花时间多了解建材品牌。精装修楼盘很容易浮现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜与原来合同约定品牌不符的问题，所以消费者也要适当了解一些知名建材品牌的知识。

猫腻二保修期严峻缩水

2008年6月，王小姐购买了一套精装修公寓，并在去年10月入住，过了不到1年时间，王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完，原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落，还曾经几次落在煮好的饭菜上。但王小姐和开辟商多次沟通，开辟商却以过了保质期为由拒绝修理。

专家诊断：现在的精装修房保修期为2年，由于住宅的很多问题惟独居住一段时间后才会暴露出来，2年期限比较合理，但很多开辟商利用业主的常识缺陷，擅自缩短保修期，以躲避责任。

规避招数：注明装修的保修期与责任方。目前国家对于精装修房屋的质量标准没有一个统一的规范，精装修的质量是否合格难以界定。消费者在与开辟商签订购房合同时，最好签订一份详细的补充协议，对装修标准，包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工，都要具体落实在书面合同中，此外，还要注明房屋装修的责任方属于开辟商。

猫腻三样板间不等于未来的家

售楼人员常称，由于是精装修房，买到的房子将和样板间一模一样。可等收房时，业主可能会发现房子卫生间里坐便器和浴缸间距过小，日后使用起来会非常不方便；样板间里的卧室感觉挺大，可等床和家具填充进自己的房子之后，却发现局促不堪。

专家诊断：因为样板间为了凸显面积的开阔，里面多用尺寸最小的家具进行布置。而实际购买的是尺寸正常的家具，放进同样的空间里，固然会觉得有些局促。

规避招数：1.实地采纳工具测量。看样板间的时候，应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看主卧放置的床宽度是1.5米、1.8米，还是2米，真正做到对房屋格局心中有数。

2.多关注整体设计。看样板间首先要关注整体，消费者应该把户型图、沙盘与现实进行对比，因为有些项目平面布置分布与现实生活存在差距，需要认真考虑取舍。另外，一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、料理、炒菜的布置冲突问题。

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