悉尼房地产市场创数十年来最快反弹

新数据显示，悉尼的房地产市场创下了数十年来最快的周转期，上季度房价 反弹近50,000美元。

Domain在周四发布的9月份房屋价格报告中显示，房屋价格恢复了两年低迷期间损失的价值的近三分之一，该市的房屋中位价上涨了4.8%，至1,079,491澳元。

迅速的复苏-超过1994年市场低位后的下一个最高季度反弹1.2%的四倍-背离了所有价格预测。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，增长速度快于预期可能归因于贷款标准的轻微放松，降息，大选后买家信心的提高以及可负担性的提高。

鲍威尔博士说：“本季度我们看到了强劲的增长。” “势头正在增强，所以我确实认为下个季度我们很可能会看到[恢复年度价格增长]。”

每年，价格仍然在下跌，房屋下跌了1.6%，公寓下跌了5%。但是鲍威尔博士说，该季度的房价上涨帮助减缓了同比下跌的速度。

该市的南部和西部内城区也取得了不错的成绩，分别上涨了7.1%和6.9%，使中位数上涨了$ 75,000和$ 100,000。

值得注意的是，内西部地区的价格也逐年上涨，是仅有的三个地区之一。在截止到9月的12个月中，它们增长了4%。

北部海滩的单价增长最为强劲，增长了13%(很大程度上归因于出售的公寓类型)。下游的北岸以5.4%的涨幅排名，内西区，城市和东部郊区分别为3.3%和2.7%。除北部海滩外，所有地区的单位价格每年都在下降。

雷·怀特悉尼(Ray White Sydney)首席执行官Jason Andrews说，跌幅最大，跌幅最大的市场最有可能先跌后退。

鉴于去年同期的待售房屋数量减少，安德鲁斯表示，优质住房的竞争很激烈，而且这种竞争很可能会持续下去。

他说：“(市场)积极性并未给市场带来过剩的库存。”

鲍威尔博士说，受低迷冲击的高端市场带动了经济复苏–并开始过滤到入门级物业。她补充说，由于业主希望利用更好的价值，房价表现优于单位。

鲍威尔博士说，然而，价格仍大大低于2017年中期的峰值，房屋下跌9.9%，公寓下跌10.6%。 她补充说，价格增长可能会放缓，并指出收入增长缓慢和承受能力的限制可能会限制价格上涨。

国民银行首席经济学家艾伦· 奥斯特(Alan Oster) 怀疑，价格要回到2017年的峰值还要两年。

他说：“轶事证据表明，[价格增长]可能正在缓慢放缓。” “到2021年底，您可能会回到那种水平。”

奥斯特先生 预计，明年房价将上涨7.5%，单价将上涨6.2%。他指出，房屋将比单元房恢复得更快，因为房屋受到低迷的打击更大，并且有更多的恢复空间。

Oster先生说，除了利率偏爱，放宽贷款，提高负担能力和选举结果所带来的提振外，还有大量外国资金回流悉尼。 表示。

在上周发布的修订预测中 ，澳新银行(ANZ)预计到明年年中，每年的房价将以每年12%的速度增长。

“房价大幅回升，”澳新银行澳大利亚经济负责人戴维•普兰克(David Plank)说。“问题是，这种情况还会持续多久，政策还会发生什么?”

普朗克认为，监管机构将在价格升至峰值以上之前介入紧缩信贷，他们将不支持持续快速的价格增长。

最近的反弹促使房屋所有者 Kasey 和Matt Hughes最终将他们的North Ryde家庭住宅投放市场。

“我们过去12个月的时间都在改变大局，但是市场下降得如此严重，以至于我们做不到。休斯夫人说：“现在是时候了，是时候了。”

他们将 在两周多的时间内将他们的 五居室房屋和两居室奶奶单位拍卖，指导价格在250万至270万美元之间。尽管他们认为他们可能会错过进一步提高价格的机会，但时机对他们而言是正确的。

休斯先生说：“我确实相信悉尼的价格将再次上涨……尤其是在我们这样的地区，还有更大的增长空间。” “但是， “我们的决定不仅取决于金钱，还在于孩子们搬家的好时机。”

销售代理 Stefon 伯特伦 的 麦格拉思莱德 表示，虽然市场从繁荣时期的条件远，质量性能卖得很好。

伯特拉姆说：“人们更有信心，尤其是在高端市场。”他指出，过去三个月该地区出售的高端物业比上一个财政年度要多。

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