投资房地产时必须避免的五件事

我们在日常生活中所做的一切都有一定的规则。这种信念背后的全部理念是获取最大的利益，同时保护自己免受任何相关风险的影响。

在这方面，我们的个人财务管理也不是很明显。我们涉及贷款，投资，税收，信用卡等日常财务问题的许多方面都是由一些明确的规则指导的。让我们了解一些禁令，即在投资房地产时我们不能做的事情。

1.对属性中非常频繁的开关说“否”：

人们倾向于有时与房地产投资交易。人们购买/出售房产时，不是在购买后保留房产。这种高频率的交易可能被证明是毫无价值的。想知道怎么样?在短时间内出售房产时，不会收回任何税收优惠。

如果房产在购买后3年内出售，则该收益被视为短期资本收益，并且不存在税收优惠或延期。如果您在3年后出售房产，它将成为长期资本收益，并将以较低的税率征税。如果这些房地产交易过于频繁，即使这种优惠较低的利率，也可以从房产的长期资本收益中撤回。

如果经常发生，所得税官员可将此视为营业收入。

2.不要投资未完工的房产：

完全建造房产的延迟是一个太常见而且经常出现的情况。推迟该物业的完工日期已成为一个不断重复的行业规范。

有时，延迟延迟甚至可能导致延期或不完整的项目。通过忽视这个严酷的事实，你无法承担一生的风险。房地产完工的长时间延迟甚至可能使您处于租金和EMI的双重压力之下。此外，在极度延迟占有的情况下，房地产投资的税收优惠会随着时间的推移而受到限制。考虑到这一点，购买已完工的房产将证明是明智的决定。

3.不要过多地扩大预算：

购买物业可能会花费很多钱，真的很多。它不仅涉及将所有节省的资金作为首付款，而且还将我们收入的很大一部分作为每月EMI来支付。这可能会危害我们的许多其他重要和重要的承诺，例如医疗紧急情况或儿童的高等教育，不要忘记我们的日常开支和小额奢侈品。

但是，在为自己或投资目的投入财产时，请务必记住不要超过实际限制。

请确保

i)您在首次预付款后有相当数量的资金。在购买房产的匆忙中，人们从应急基金和其他资源中获取资金，比如您为实现另一个短期目标而保留的资金。因此，人们可能面临巨大的现金紧缩。如果提前做好计划，可以避免这种情况。

ii)即使在降低EMI之后，您的净收入也至少有50-60%。

4.避免对房地产投资过多：

我们大多数人都是房地产，黄金或大型银行存款的忠实粉丝。我们通常会忽视债券基金和股票等资产类别。我们对房地产投资也有很多误解。这是一个 - 与黄金和其他金融资产相比，房地产价格上涨的速度要快得多。这种信念是大多数人最终完全投资或财产累积的一个原因。这导致投入其他投资资产的资金可以忽略不计。

涉及房产的交易成本相对更高。这是一种资产，既不能在一天内兑换成现金，也不能卖给多个部分。考虑到这些限制因素，在将所有资金锁定到财产之前，应该三思而后行。

由于其流动性不足，不建议将超过30%的资产投资于房地产。

5.在看到你的大局之前，不要跳进房地产投资

一般投资者在投资房产之前会考虑什么?他们的偿还能力，贷款资格和财产细节......这够了吗?

这可能还不够。由于这项额外​​的房地产投资，您的资金将被锁定。为了偿还这笔贷款，您的退休可能会被推迟

几年。因此，在进行房地产投资决策之前，最好以全面的财务计划的形式考虑您的全局。这将使

您做出正确的投资决定。

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