悉尼的住房负担能力在过去五年中显着恶

悉尼的住房负担能力在过去五年中显着恶化。但这是租房者，而不是抵押贷款持有人，他们的家庭预算被大多数人吞噬了。

根据人口普查数据，2011年，大悉尼地区有12.6%的家庭支付租金收入的30%或更多。对于抵押贷款持有人来说，情况也是如此，同样面临着同样的压力，这一比例为12%。

快进五年了，抵押贷款持有人的财务状况要舒适得多。2016年，由于低利率降低了成本，只有8.4%的人支付了30%或更多的款项。同时，更多的房客(占14.2%)处于财务压力之下。

都会区的可负担性肯定已经大大恶化了……房客处境脆弱。

希瑟·麦克唐纳(UTS)

在悉尼市，超过四分之一的租户家庭(占27.5%)正在支付租金收入的30%或更多。

2011年，悉尼市的每周租金中位数为465澳元-五年后为每周565澳元。

虽然高收入者 在某些地区可能会选择支付较高的薪水，但这可能意味着该数字掩盖了低收入家庭问题的真实程度。面临“租金压力”的人被定义为收入中最低40%的人，他们支付租金收入的30%或更多。

悉尼市一位女发言人称，在其市政厅中，租金紧张家庭的收入处于中低收入水平，为84%。

尽管理事会一直在推动向此类家庭提供援助，但经济适用房供款计划却可以提供数百个经济适用房。

在乌尔蒂莫-皮尔蒙特(Eltimo-Pyrmont)的绿色广场和南部就业区–城市与机场之间的社区–所有新开发项目都必须包括经济适用房。

5月，市议会向规划与环境部发出了要求，将其扩展到整个地方政府区域-但他们正在等待确定。

悉尼正处于住房危机之中。人口增长，市中心对高收入专业人士的需求以及投资者驱动的需求正在继续推高市场价格。”

兰德威克(Randwick)和伯伍德(Burwood)是租金压力最大的地区之一，每个地区有五分之一以上的房客支付租金收入的30%以上。

相比之下，在这项措施中，“抵押贷款压力最大”的理事会区域是利物浦，那里的12.2%的家庭将其收入的30%或更多用于抵押偿还。

卡姆登，希尔斯，坎贝尔敦和布莱克敦的抵押贷款持有人的10%以上也属于这一类。

但是在悉尼几乎每个地区，租金压力都超过抵押贷款压力。

ABS计算这两个类别在该地区所有家庭中所占百分比(无论是否出租)。

虽然脚注警告说这种方法可能夸大了比例，但新南威尔士州租户联盟的分析表明，实际数字实际上更高。

他们发现，悉尼有41.7%的出租家庭支付其收入的30%或更多，而抵押贷款持有者的支付率为25.3%。

尽管如此，新南威尔士州租户联盟高级政策官员内德·卡彻(Ned Cutcher)表示，到目前为止，政府出台的政策在很大程度上忽略了租赁市场，而是将注意力集中在房屋所有权上。

他说：“当我们谈论住房负担能力时，如果我们不谈论租金负担能力，那我们就失去了重点。”

“新南威尔士州政府的预算回应将重点放在房屋所有权上，这是难题的一部分，但不是全面的有效解决方案。”

他为所有新的住宅开发项目建议了明确的目标，即在2017年联邦预算中提到了所有新住宅项目中的经济适用房， 并在制定退休政策时采用了权属中立的方法。

大悉尼委员会建议将 重新划定的土地的 5-10%用于可负担住房。

但是，悉尼科技大学建筑环境学院的校长希瑟·麦克唐纳(Heather MacDonald)表示，将这一数字设为20-25%更为合适。

新南威尔士州劳工部(NSW Labor)最近宣布了25%的经济适用住房强制性规定，作为 2019年的选举承诺。

麦克唐纳博士说：“在城市地区，负担能力肯定已经大大恶化了……房客处于脆弱状态。”

她说，问题的一部分是将曾经负担得起的旧物业重新开发成昂贵的新公寓。

她说，这意味着在创纪录的建筑水平之后，“仍然很难说是供应”可以解决问题。

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