澳大利亚短期租金和失业率上升推高空置率

上月租赁市场的空置率上升，对市区和度假区的房地产造成的打击最大。

根据市场分析机构SQM Research的数据，全国租金空置率从3月的2%大幅上升至4月的2.6%。

在布里斯班，空缺率从3月的2.1%上升到4月的2.8%

，空缺总数从7,299个增加到9,555个。

房地产分析师表示，失业率上升，加上限制之后国际学生和海外移民人数的下降，导致了失业率上升。

澳大利亚旅游业的关闭导致短期度假租赁进入长期租赁市场的激增，也影响了空置率。

但是，经济学家认为租赁市场足够强大，可以承受短期波动。经济刺激措施加上宽松的限制措施，也将使昆士兰州从6月12日开始预订过夜住宿，这将有助于保持租赁市场稳定。

空缺率同比继续上升，4月全国平均水平比去年同期高3%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，这一月的涨幅是有史以来最大涨幅之一。“主要中央商务区的出租空置率出现井喷，这表明在三月和四月期间发生了大量的租户流亡。这可能归因于这些地区的大量就业损失以及国际学生的减少。”

昆士兰州房地产研究所所长安东尼娅·梅尔克拉(Antonia Mercorella)表示，布里斯班的租赁市场处于相当健康的状态，但某些地区受到的伤害大于其他地区。Mercorella女士说：“在布里斯班以外，那些地区的旅游业更加依赖旅游业出租，例如黄金海岸和努萨，那里的空置率有了显着提高。” “这是可以预期的，因为短期租金会转移到长期租赁市场，从而增加租金库存。”

与此同时，市场研究机构Propertyology的研究负责人西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)表示，在布里斯班地区，依赖学生住宿和旅游业的房东正遭受苦难。

珠三角房地产公司的首席经济学家阿斯蒂·马迪亚斯莫(Asti Mardiasmo)表示，一个有韧性的市场应该会通过波动来观察它。

克里斯托弗先生说，如果空置率持续上升的趋势，租金的下降可能随之而来，这对租户来说是个好消息，但对房东来说却不是好消息。

全国综合租金录得12个月下降3.1%。本周布里斯班房屋的平均租金要价比去年同期下降了0.2%，但是，单元要价上涨了1%。

尽管有些人预计这将导致大量投资者撤离市场，但默corella女士说，目前没有任何迹象。

“布里斯班市场没有任何迹象表明有房地产大量涌入市场，特别是租赁房地产。尽管个人投资者的情况可能会有些人根据他们的财务和/或个人情况做出出售决定，但随着我们在这场大流行中游刃有余，市场表现出相对稳定，但我们预计租赁行业将保持稳定。”

珠三角房地产首席经济学家阿斯蒂·马迪亚斯莫博士(Asti Mardiasmo)表示，之前的租赁市场实力将帮助其抵御当前的短期波动，但依赖旅游和教育的地区会受到更大的冲击。

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