新数据显示布里斯班房价逆势上涨并保持上涨

新数据显示，布里斯班的房价中位数已增至668,000澳元，显示房地产在全国市场下滑的情况下正增长。

随着澳大利亚两个最大城市的房价进一步陷入低迷，布里斯班地方政府正在逆势而上，过去12个月的房价增长率为1.2%。

最新的《 Domain House Price Report》显示，在全国范围内，房价下跌了近3%，而在悉尼和墨尔本，房屋价格分别下跌了6.5%和3.2% 。

大布里斯班的数据显示，在包括布里斯班，伊普斯维奇，雷德兰，摩顿湾和洛根在内的五个地方，每年的房价中位数上涨了2.2%，尽管该季度录得0.4%的跌幅。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在澳大利亚其他地区发生的情况下，布里斯班的稳定但积极的表现令人鼓舞。

她说：“在全国范围内，由于监管干预和皇家委员会的青睐，银行收紧了信贷，助长了经济下滑。”

“ 抵押贷款利率上升，信贷条件趋紧以及借贷能力下降已在不同程度上影响了所有首都城市。

她说：“相比而言，布里斯班的表现不错。” “ 州际移民已达到十年来的最高水平，有助于将布里斯班推向澳大利亚发展最快的城市之一。这将支持住房需求。”

麦格拉思·帕丁顿(McGrath Paddington)经纪人鲁本·帕克·希尔(Reuben Packer-Hill)表示，虽然严格的贷款标准影响了一些购房者，但布里斯班的西郊在过去12个月中表现异常出色。

Chapel Hill的年增长率为8.9%。作为一个微型市场，我们正在逆势发展，这是因为库存短缺和竞争激烈。”他说。

“但我认为重要的是要了解，在外围地区，在肯莫尔，教堂山和百年纪念区等郊区，由于家庭如此强大，他们可能不会受到市场的起伏和变化的影响。人口统计。家庭仍然需要房屋居住。”

Packer-Hill先生最近在三周内以250万澳元的价格售出了Sinnamon Park Burdekin Drive 32号，创下了该郊区的住宅价格纪录。他说，这表明该地区对房地产的需求，特别是声望水平。

他说：“严格的放贷标准肯定会影响一些买家，我看到金融条款的扩大，但基本面是始终有优质存货-而在布里斯班的这一地区，供不应求。”

“布里斯班市场的妙处在于，因为我们没有经历巨大的增长，我们不会遭受同样的低迷。这就是人们对在这里投资充满信心的原因。”

但是，经济学家表示，认识到布里斯班的增长非常重要，因为它是积极的，但却是微不足道的，而不是繁荣的开始。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“在悉尼繁荣发展的时候，布里斯班就有理由-我们会看到布里斯班的房价也上涨了-但是时间似乎已经过时了。”

“我变得不太乐观的主要原因是信誉。 信贷标准收紧的问题将影响昆士兰州以及新南威尔士州和维多利亚州的买家。

“一方面，您可以说布里斯班人口的增长是积极的，而负担能力始终是积极的，但主要的阻碍因素是信贷周期。它使我们不那么乐观。我会看到百分之一的持续增长。”

国民银行集团首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，虽然布里斯班相对于悉尼和墨尔本表现良好，但该行对布里斯班的预测却非常保守。

他说：“我们对布里斯班的预测几乎持平。” 明年，我们对布里斯班的预测是0.0%。

“性能可能因邮递区号而异……但是，布里斯班大体上是侧身。”

太空财产经纪人朱迪·奥迪(Judi O'Dea)表示，贷款条件对布里斯班市中心城区影响不大，但不足以使该市前景黯淡。

她说：“目前，布里斯班有很多事情要做，有很多新的基础设施和正在发生的事情，要使布里斯班步履蹒跚，就需要付出更多。”

“布里斯班具有稳定性……它踢得很漂亮。银行引起了一些焦虑，但并没有什么大不了的。

“我们的拍卖清算率稳定，我认为这种情况还将持续下去。银行及其放贷限制很可能会放宽，因为他们不想割鼻子，容颜。

“我对我们内城区市场的持续稳定非常有信心……布里斯班现在充满了兴奋。”

布里斯班的单位市场仍然是经济学家关注的问题。Domain的最新数据显示，布里斯班LGA的单位数量在9月份季度下降了3.3%，而布里斯班大区的季度下降了3.2%，过去12个月下降了6.2%。

奥斯特表示：“我不认为现在是布里斯班单位发光的时候了。”

“我们认为它们在CBD中的建造量令人难以置信。[价格]只是略有下降，但我们认为跌势还没有结束。

“您可能想在那里购买，但很快就不会期望获得任何资本收益。”

鲍威尔博士说，虽然大布里斯班的公寓中位数价格已大大下降，但轶事证据表明，精心建造的自住公寓的状况要好得多。

她说：“这些类型的单位肯定会比仅仅针对投资者的单位更坚挺。”

“这是一个广泛的事情，将在任何地方发生;总是那些以投资者为主导的市场更加暴露。”

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