年内房价上涨可能性很小 住宅库存去化

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上月70城市新房价格连续两月全线止涨

大部分开发商年度销售目标完成情况堪忧

年内房价上涨可能性很小

昨日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，在新建商品住宅价格方面，70个城市房价连续两个月全线止涨。

统计表明，今年10月份重庆新建住宅价格环比下降0.7%，同比下降3.6%。其中，新建商品住宅价格环比下降0.8%，同比下降3.6%。

从不同户型面积新建商品住宅价格看，今年10月份，90平方米及以下环比降0.9%，同比下降3.6%。90平方米至144平方米环比降0.6%，同比降4.1%。144平方米以上环比降0.8%，同比降3.1%。

在二手住宅价格方面，统计表明，今年10月份重庆二手住宅价格环比降0.9%，同比降2.7%。

从不同户型面积的二手住宅价格来看，今年10月份，90平方米及以下环比降0.8%，同比降1.9%。90平方米至144平方米环比降0.8%，同比降3.1%。144平方米以上环比降1.3%，同比降3.8%。

商品房成交面积创年内最高

截至10月底，恰逢央行9·30房贷新政满月，全国商品房成交面积创下年内最高，单月成交突破1亿平方米，成交额亦超过7000亿元。

开发商方面，已公开10月份销售数据的21家房企，今年前10月销售目标完成率平均值仅为74.2%，而去年同期数字则是88.3%。第一太平戴维斯认为，大部分开发商年度销售目标完成情况堪忧，以量为先思路下，年内房价上涨可能性很小。

一标杆房企人士坦言，在限购政策取消、二套房贷政策放宽背景下，市场成交显著提升。“虽然直接利好去库存目标，但从全国来看，住宅库存去化周期依然偏大，涨价时机尚不成熟。开发商必须加快销售速度回笼资金，11至12月份大多数城市还是会采取积极降价策略。”

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