房子施工知识：口头合同别轻信

重点问题

根据目前使用的《上海市家庭居室装饰装修工程施工合同》，工程预算一般包括工程项目、数量、单价和参考材料等，一般工程总费用里不包含水电改造的费用，因此，签合同时应要求装饰公司在工程报价里增加水电改造的费用。

重点1 签订正规合同文本

北京使用的家装合同是由北京市工商局监制的修订版，合同全称为《上海市家庭居室装饰装修工程施工合同》，这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。

重点2 条款看不懂别签字

签字之前，一定要看好合同中约定的每个条款，有模棱两可或看不懂的条款，一定要问清晰。不要漏项不填，事前约定越详细，发生问题时越好解决。

重点3 约定线路改造费用

要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价，并附带画出水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。

重点4 设计图纸标注清晰

如果没有较详细的图纸，设计师和消费者在理解上会有一些差距，如果图纸不明确，在具体尺寸上很容易有差距。因此，在签合同时，应把各种工程和造型图纸准备齐全，并做形状、尺寸、色差等详细描述。

重点5 明确施工工艺

合同中明确约定施工工艺，是幸免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。

专家支招

5招防范合同漏洞

多年从事家装监理的专家告诉记者，个别家装公司有意少报装修预算，隐报或少报工程量，最终结算时才干发现费用严峻超支。因此，在和家装公司签订装修合同时一定要注意以下问题。

1-在合同中尽量细化装修的具体要求，明确装修的工期。

2-在合同中对家装公司单独设立的补充条款要认真检查，搞清补充条款的权利和义务。

3-在装修过程中，装修项目如有增减，一定要及时填写“工程变更单”，并列为合同附件写入装修合同书。

4-对装修时使用的装饰材料的具体品牌、型号都要有详细的规定，同时约定保修条款。

5-家装合同中要预留3%-5%的装修质量保证金。在交房后发现装修质量问题可掌握主动权。

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