房产信息： 普利茅斯工业公司关闭3亿美元的无担保信贷额度

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波士顿的普利茅斯工业房地产投资信托公司(Plymouth Industrial REIT Inc.)已达成一项新的3亿美元无抵押信贷安排，其中包括2亿美元的循环信贷安排和1亿美元的定期贷款。

据报道，新的信贷额度提供了更大的额度能力和更大的资本结构灵活性，并降低了借贷成本。它取代了将于2023年8月到期的现有的1亿美元有担保贷款，而1亿美元的无担保定期贷款取代了本月晚些时候到期的1亿美元的有担保定期贷款。

无担保循环信贷额度具有手风琴功能，可使Plymouth在一定条件下将信贷额度和定期贷款下的总借贷能力增加至总计5亿美元。

新的信贷额度将于2024年10月到期，并有两个为期六个月的延期选择权，但要视某些条件而定;新的定期贷款将在2025年10月到期。该贷款和定期贷款下的未偿还贷款利息为伦敦银行同业拆借利率(下限为0.30%)，外加145至200个基点之间的保证金(之前设定为200至250个基点) ，取决于普利茅斯的杠杆作用。

普利茅斯董事长兼首席执行官杰夫·威瑟瑞尔(Jeff Witherell)在一份准备好的声明中指出，此举转向无抵押信贷安排和定期贷款的时间比预期的要早，并且承诺来自现有和新的关系。

KeyBanc Capital Markets作为牵头安排人安排了新的贷款和定期贷款。银团贷款人包括巴克莱银行(Barclays Bank PLC)，摩根大通银行(JPMorgan Chase Bank)，BMO哈里斯银行(NAM Harris)和CapOne NA，而KeyBank NA为行政代理。

交易结束时，普利茅斯将新定期贷款1亿美元收益中的8100万美元用于偿还前期贷款的未偿债务，余额专用于营运资金和未来收购。该公司目前在新信贷额度下没有任何未偿金额。

主动收购方

普利茅斯最近一直忙于中西部和东南部各种规模的收购。去年12月，房地产投资信托基金以6,200万美元的价格在印第安纳波利斯购买了210万平方英尺，10个建筑物的工业投资组合。主要组成部分是由9栋大楼组成的Shadeland Commerce Center，它以95%的价格租给了26个租户，与Plymouth已经拥有的另外两个设施相邻。

然后在1月份，普利茅斯又购买了另一份投资组合，该投资组合在东南部并被完全占用。REIT斥资3,470万美元购买了亚特兰大的两座建筑物和佐治亚州的萨凡纳的三座建筑物，总建筑面积仅超过924,000平方英尺。同样在1月，普利茅斯以1680万美元的价格从当地私人投资者手中购得了位于俄亥俄州Findlay的402,604平方英尺的单租户配送中心。

去年9月，普利茅斯以5120万美元的价格收购了圣路易斯的两处填充工业设施，总面积566,408平方英尺，并在佛罗里达州杰克逊维尔获得了一处物业。

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