房产信息:连平:建议加大房地产建设“后半段”的金融支持力度

导读 随着时代的变迁,随着城市的改建,一棵棵苍天大树逐渐演变为一幢幢高楼大厦,住上高档次的新房子已经不是什么稀奇事,在科技日新月益的今天
随着时代的变迁,随着城市的改建,一棵棵苍天大树逐渐演变为一幢幢高楼大厦,住上高档次的新房子已经不是什么稀奇事,在科技日新月益的今天,许多的不可能都变成了可能,分享一篇关于房产信息的文章供大家阅读。

6月25日下午,2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果在北京发布,会上,植信投资首席经济学家兼研究院院长、交通银行原首席经济学家连平表示,当前,整个房地产行业宏观融资环境偏紧,2021年以来,大部分与房企相关的重要融资工具,按揭贷款、开发贷、债券、信托、股权、境外融资,其融资增速或规模较2020年都有一定程度的回落。

截止2021年5月末,居民部门中长期信贷新增2.91万亿元,同比增长34.6%。与过往十年类似的住房金融周期对比发现,当前扩张速度远不及2013年上半年(同比超过150%)和2016年下半年(同比超过90%)的水平,但阶段性增速仍偏高。

截止2021年上半年,房企资金来源结构中,个人按揭和银行贷款仍旧是房地产企业最重要的资金获得方式,占比约30%。债券境内外融资也提供了不小的增量。而在2015年-2017年间发展较快的房地产信托融资和股权融资,近两年呈现衰退迹象。总体而言,房企融资仍旧十分依重间接融资渠道,直接融资比重仍有待提高。

连平认为,考虑到房地产行业整体杠杆率偏高,存在“降杠杆”需要,未来房地产行业的风险主要来源于房地产企业,而非居民部门,居民部门杠杆水平增速高,但实际风险水平不高。

由于过往开发贷、个人按揭贷款的金融支持更侧重于对房地产建设周期中“前半段”的支持,导致当前整体新开工和施工面积体量较大。然而,整体竣工面积一直处于相对较低水平,特别是商品房住宅市场。连平建议加大房地产建设“后半段”的金融支持力度。

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